Rolfshagen ist mit etwa 1.750 Einwohnern die größte Ortschaft der Gemeinde Auetal.
Durch seine reizvolle landschaftliche Lage am Südhang der Bückeberge hat Rolfshagen eine hervorragende Wohnqualität aufzuweisen. Der Ort ist durch mehrere Land- und Kreisstraßen an das überörtliche Straßennetz sehr gut angeschlossen und verfügt über eine Kindertagesstätte, ein Familienzentrum, ein Freibad, Sporthalle und Sportplatz.
Die Autobahnauffahrten Bad Eilsen und Rehren, die B83 und die B65 erreichen Sie in wenigen Minuten. Damit sind Sie in Richtung Minden, Hannover und Bielefeld gut angebunden.
Die nächsten Einkaufmöglichkeiten und Schulen finden Sie in Obernkirchen, Luhden, Bad Eilsen oder Rehren.

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus in Auetal/Rolfshagen bietet auf einer Ebene eine Wohnfläche von ca. 90 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 648 m². Das Objekt, das circa 1979 als Massivbau errichtet wurde, befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand, für Sie somit die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer/Büro sowie die Küche und das Bad.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Die drei Kellerräume zur Straßenseite sind dank der Hanglage und der großen Fenster hell und wurden wohnlich ausgebaut. Eine Werkstatt, ein Kellerbad und ein Hauswirtschaftsraum mit Ausgang in den Garten eröffnet weitere Nutzfläche. Die große gepflasterte Terrasse, die sowohl über das Wohnzimmer, als auch über die Küche zu erreichen ist, lädt zum Entspannen und Genießen des Außenbereichs ein. Der Garten ermöglicht zusätzlichen Raum für Erholung und Freizeit.
Der Dachboden bietet entweder Stauraum oder ggfs. die Möglichkeit eines nachträglichen Ausbaus, wobei derzeit keine Treppe nach oben vorhanden ist.
Die praktische Doppelgarage verfügt über ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge oder dient als zusätzliche Nutzfläche.
Die Kosten für die Modernisierung sind individuell mit einzukalkulieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- drei Kellerräume wohnlich ausgebaut
- Rollläden

- Luftheizung aus 1980 - Kunststofffenster mit Doppelverglasung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de