Das Haus befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Sackgassenstraße im einem Wohngebiet von Stelle bei Winsen (Luhe). Die Lage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität und familienfreundliche Atmosphäre aus – ideal für alle, die Ruhe und Sicherheit suchen.

Das Wohngebiet ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün, was sowohl Erholung als auch Spielmöglichkeiten für Kinder bietet. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind bequem mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Die Nähe zur Natur lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Freizeitaktivitäten ein. Für Pendler bietet die Region eine attraktive Verkehrsanbindung: Die Autobahnen in Richtung Hamburg und Lüneburg sind schnell erreichbar, ebenso wie der öffentliche Nahverkehr mit guten Verbindungen in die umliegenden Gemeinden.

Das solide gebaute Haus aus dem Jahr 1957 bietet auf ca. 123 m² Wohnfläche inkl. überdachter Terrasse, sowie 43 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von 694 m² viel Potenzial für individuelles Wohnen. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 1980. Vor dem Einzug sind jedoch zeitgemäße Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen empfehlenswert, um den Wohnkomfort und die Energieeffizienz zu erhöhen.

Im Erdgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Bad, eine Küche sowie eine Waschküche und der Zugang zum Keller. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere drei Zimmer, ein Badezimmer und eine zusätzliche Küche – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen.

Die Holzfenster aus dem Jahr 1977 und das nicht isolierte Dach sollten erneuert bzw. gedämmt werden, um den aktuellen Anforderungen gerecht zu werden. Die Elektrik entspricht noch dem Baujahr und sollte ebenfalls auf den aktuellen Stand beracht werden.

Beheizt wird das Haus mit einer funktionstüchtigen Ölheizung aus den 1980er Jahren, die in naher Zukunft ersetzt werden sollte. Zur Immobilie gehören eine Garage, ein kleines, massives Gartenhaus und eine Terrassenüberdachung, die zum Verweilen im Garten einlädt.

Dieses Haus bietet eine wunderbare Basis für alle, die ein älteres Objekt mit Charme neu gestalten und nach ihren Vorstellungen modernisieren möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Rollläden elektrisch

Der Angebotspreis des Hauses liegt bei 199.900 €, weiter entstehen für den Käufer Kosten für die Maklercourtage über 3,57 % des Verkaufspreises inkl. Mehrwertsteuer. Sie haben noch Fragen zur Immobilie oder möchten sich vor Ort überzeugen? Rufen Sie gerne an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! Ihre Ansprechpartnerin ist Frau Lisa-Marie Beinroth - telefonisch erreichbar unter 04181 / 2875-21 oder Mobil unter 0152 22024497. Nach Kontaktaufnahme stellen wir Ihnen auch gerne das vollständige Web-Exposee inkl. der 360°-Tour und weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Vor der Besichtigung würden wir gerne sicherstellen, dass Ihre Finanzierung gesichert ist. Gerne unterstütze ich Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung, welche Ihren Anforderungen entspricht. Falls Sie planen, stattdessen eine Immobilie zu verkaufen, informieren Sie uns bitte ebenfalls darüber. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de