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Objektnummer: FIO-10518232250 | SIP-ID: 365733

Perfekt für Singles oder Paare

Hauseingang - Bungalow in 30855 Langenhagen mit 79m² kaufen
Flur - Bungalow in 30855 Langenhagen mit 79m² kaufen
Wohnen - Bungalow in 30855 Langenhagen mit 79m² kaufen
Wohnen - Bungalow in 30855 Langenhagen mit 79m² kaufen
Küche - Bungalow in 30855 Langenhagen mit 79m² kaufen
Kaufpreis

279.000 €

Wohnfläche

79 m²

Grundstücksfläche

780 m²

Adresse

30855 Langenhagen

Frau Gabriele Wölki
Frau Gabriele Wölki
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH
Frau Gabriele Wölki
Frau Gabriele Wölki
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
30855 Langenhagen
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In einer ruhigen Hinterhaus-Bebauung im idyllischen Engelbostel befindet sich dieser charmante kleine Bungalow, der ideal für ein bis zwei Personen konzipiert ist.

Engelbostel, als westlicher Stadtteil von Langenhagen, liegt strategisch günstig zwischen den Stadtzentren von Langenhagen und Garbsen. Die lokale Infrastruktur bietet alles für den täglichen Bedarf: Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Sportvereine sind direkt in Engelbostel vorhanden. Sowohl das Stadtzentrum von Langenhagen als auch Garbsen mit ihren umfangreichen Einrichtungen sind bequem erreichbar. Zudem gelangt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell in die Landeshauptstadt Hannover.

Ein besonderer Vorteil dieser Lage ist die ideale Anbindung an die Autobahn sowie die Nähe zum Flughafen.

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30855 Langenhagen

Objektbeschreibung

Einziehen und wohlfühlen...

Das charmante Haus präsentiert sich als reizvolle Alternative zum Wohnungsleben und besticht besonders durch seinen großzügigen Garten.

Im Inneren erwartet Sie eine einladende Wohnküche, die harmonisch in einen weitläufigen Wohn-Essbereich übergeht. Das geräumige Badezimmer verfügt über natürliches Licht dank eines Fensters und bietet sowohl eine entspannende Badewanne als auch eine praktische Dusche. Zur weiteren Raumaufteilung gehören zwei kleine Abstellräume sowie ein kompaktes Schlafzimmer. Als durchgängiger Bodenbelag wurde hochwertiges Vinyl gewählt, während das Bad geschmackvoll gefliest ist.

Ein besonderes Highlight stellt die nach Süden ausgerichtete Terrasse dar, die mit ihren ca. 70 m² – davon 14 m² überdacht – viel Platz für entspannte Stunden im Freien bietet.

Der 570 m² große Garten wird durch ein praktisches Gartenhaus ergänzt und ist vollständig eingezäunt. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick in die Umgebung.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen 12,98 m² großen Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und Stellfläche bietet.

Übersicht Modernisierungen:
- 2014: neue Brennwert-Gastherme
- 2015 neues Badezimmer
- 2016: neue Fenster (Isolier-Doppelverglasung)
- 2020: neue Einbauküche (im Preis enthalten)
- 2024: Flachdach neu beschichtet und gedämmt
- 2024: neue Sicherheits-Haustür
- 2024: neuer Wasserspeicher

Ausstattung

Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage, Carport
- Baujahr ca. 1976
- ca. 79 m² Wohnfläche
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- alle Fenster mit Rollläden
- das Gäste-WC wurde zum Abstellraum umfunktioniert (kann aber wieder rückgängig gemacht werden)
- insg. 2 Wohneinheiten / Teilung ist nach WEG geregelt
- Gartenbewässerung mit Gartenpumpe möglich
- 1 Kellerraum
- 1 Stellplatz im Carport nutzbar
- Garage

Objektdaten

PLZ
30855
Ort
Langenhagen
Wohnfläche
79 m²
Grundstücksfläche
780 m²
Anzahl Zimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Stellplätze
2

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1976
Letzte Modernisierung
2024
Zustand
Gepflegt
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
175,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
F
Baujahr lt. Energieausweis
1976
Ausstellungsdatum
01.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
175,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Anbieterinformationen

S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Walsroder Straße 142, 30853 Langenhagen
Frau Gabriele Wölki
Frau Gabriele Wölki
0511 279144-360171 4164536