Lippetal, eine charmante Gemeinde in Nordrhein-Westfalen, bietet eine ideale Umgebung für ein entspanntes Wohnen. Das Dorf, das zum Kreis Soest gehört, ist bekannt für ihr bedeutendes Bauwerk, das Wasserschloss Haus Assen im Ortsteil Lippborg, in dem sich auch unser freistehendes Zweifamilienhaus befindet.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit der Zugstation Lippborg-Heintrop nur 2,0 km entfernt und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Hamm-Uentrop an der A 2 ist in weniger als 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für den täglichen Bedarf bieten sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe, darunter Supermärkte wie Elli und ALDI Nord sowie eine Bäckerei, alle nur wenige Gehminuten entfernt.

Familien mit Kindern werden sich freuen, eine Grundschule in unmittelbarer Nähe zu finden, sowie drei Kindergärten, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Gesundheitlich ist man ebenfalls gut aufgestellt, mit einem Zahnarzt in der Nähe und einer Apotheke nur wenige Gehminuten entfernt.

Die Freizeitgestaltung bietet viele Möglichkeiten, von der Gastronomie, mit einem Schnellrestaurant und einem Biergarten in Laufnähe. Sportbegeisterte finden im Sportplatz Lippborg, dem Marktplatz Lippborg und der Sporthalle der Grundschule zahlreiche Möglichkeiten, sich aktiv zu betätigen. Für die Naherholung bieten sich der Park Kirchplatz, das Naturreservat NSG Lippeaue westlich Lippborg und das Naturreservat NSG Schmehauser Mersch an, die allesamt leicht mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Unser Zweifamilienhaus bietet eine Menge, was man für ein angenehmes und vielfältiges Leben benötig

Grundsolide wurde dieses freistehende Zweifamilienhaus in massiver und verklinkerter Bauweise mit rd. 194 m² Wfl. in Lippetal-Lippborg samt Vollkeller erstellt.

Allein das rd. 1.000 m² große Grundstück lädt zum gemütlichen Verweilen ein.

Aufgrund der zweigeschossigen Bauweise verfügt auch das 1. Obergeschoss über die volle Wohnfläche.

Der vorhandene Eingangsbereich wurde großzügig - hell und freundlich gestaltet.

Die im Erdgeschoss befindliche Wohnung wurde zuletzt mit einem großen Wohn- / Esszimmer mit Zugang auf die teilweise überdachte Sonnenterrasse, eine separate Wohnküche, ein Duschbad und ein Gäste-WC genutzt.

Im 1. Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein Wohnzimmer mit Zugang auf den großen Balkon und einem Blick in den eigenen Garten, eine separate Wohnküche, ein Schlafzimmer mit einem Ankleidebereich, ein modernes Duschbad und ein Gäste - WC.

Über eine Raumspartreppe ist der nachträgliche ausgebaute und gedämmte Spitzboden gut erreichbar.

Im Spitzboden befindet sich u. a. eine weitere Toilette.

Im Keller wurde praktischerweise noch zusätzlich ein wohnlich nutzbares Zimmer mit Tageslicht, ein Badezimmer und ein Gäste-WC eingebaut.

Eine Garage und der herrliche Garten runden dieses interessante Angebot ab.

Das Wohnhaus wurde letztendlich vom Eigentümer als ein großzügiges Einfamilienwohnhaus bewohnt. Sofern gewünscht besteht aktuell die Möglichkeit das Haus auch zeitnah zu übernehmen.

Für weitergehende Fragen o. ä. sind wir sehr gerne für Sie da

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollladen
- ebenes Grundstück
- Garten

Wohnen auf einer Ebene möglich

- massive Bauweise
- verklinkerte Außenfassade
- Baujahr ca. 1969
- fortlaufend renoviert
- rd. 1.000 m² Grundstück
- rd. 194 Wfl.
- teilweise überdachte Sonnenterrasse
- Balkon / 1. OG
- 6 Zimmer / separate Küche
- 2 Duschbäder
- 1 Badezimmer
- 3 Gäste-WC
- zusätzliche Toilette im Spitzboden
- Garage
elektrisches Sektionaltor
- PKW-Stellplätze

ERDGESCHOSS

- ansprechender großer Eingangsbereich
- separate Wohnküche
- großes geräumiges Wohn- / Esszimmer
mit Zugang auf die Terrasse / in den Garten
- Duschbad
- Gäste-WC

1. OBERGESCHOSS

- separate Wohnküche
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Wohnzimmer mit Zugang auf den Balkon
mit Blick in den eigenen Garten

- Zugang zum Spitzboden

SPITZBODEN

- nachträglich ausgebaut / gedämmt
- 1 Toilette

VOLLKELLER

- nachträglich ausgebautes wohnlich
nutzbares Zimmer / Büro mit Tageslicht
- 1 Badezimmer
- 1 Gäste-WC
- Wasch- und Trockenraum
- zusätzlicher Kellerausgang in den Garten

GARAGE
- mit elektrischem Rolltor
- mit zusätzlicher Tür in den Garten

- PKW-Einstellplätze

- Staubsaugeranlage / Technik im Keller
- Gasheizung von 1991
- Elektro von 2012
- Starkstromdose im Keller

- ein ansprechender - fast einsehbarer - Garten mit ausreichend Platz zum
Wohlfühlen

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