Recklinghausen, eine Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, bietet eine ideale Umgebung für Familien, die nach einem Wohnort mit städtischem Flair suchen. Unser Mehrfamilienhaus liegt im Stadtteil Grullbad/Hochlarmark, nur 4,3 km südlich vom Stadtzentrum entfernt. Profitieren Sie von der Vielfalt der Stadt, während Sie gleichzeitig die Ruhe und den Komfort eines familienfreundlichen Wohngebiets genießen. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Grundschule, drei Kindergärten und diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Für die Freizeit stehen Ihnen ein Theater, eine Bowlingbahn, ein Kunstzentrum und drei Fitnessstudios zur Verfügung, während zwei Parks in der Nähe für Erholung und Entspannung sorgen. Gerade den nahe liegenden Landschaftspark Halde Hoheward, auf die Sie mit seinem Horizont-Observatorium blicken, werden Sie zu schätzen lernen. Mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür und einem Bahnhof in nur 2,1 km Entfernung ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend.

Handwerker, Investoren und Großfamilien aufgepasst! Folgend bieten wir Ihnen einen charmanten Altbau mit vielen Möglichkeiten und Potenzial auf schönem Grundstück in Recklinghausen Hochlarmark/Grullbad zum Kauf an. Es erwarten Sie drei großzügige 3-4-Zimmer-Wohnungen, die man bestens vermieten kann, oder als größere Familie auch ganz oder teilweise selbst nutzen kann. So wäre ein Generationenwohnen oder die Kombination aus Arbeiten und Wohnen denkbar - und das zu einem Quadratmeterpreis, den Ihnen kein übliches Ein- oder Zweifamilienhaus bietet.

Die Liegenschaft aus den 30iger Jahren mit altbau-typisch hohen Decken, tlw. noch alten Holztüren mit Bleiglas-Verzierungen und schönem Runderker zur Straße hin, sowie Erker mit Balkon zum Garten ist zwar grundsolide, aber dennoch in die Jahre gekommen und bedarf einer Modernisierung. Der bisherige Eigentümer hat bereits damit begonnen und über 100.000 Euro investiert. Die Dachgeschoß-Wohnung ist bereits komplett saniert und glänzt mit aufgearbeiteten Dielenboden, so dass man dort direkt einziehen kann. Potenzial besteht aber auch hier noch durch den großen Spitzboden, der bereits vollständig neu gedämmt wurde und so zusätzlicher Wohnraum entstehen könnte, um so aus der DG-Wohnung ggf. ein Maisonette zu machen.

Nach Fertigstellung der Modernisierung sind Mieteinnahmen von ca. 26.000 Euro pro Jahr realistisch, was einem Faktor von < 20 entspricht.

Die Eigennutzung des Objekts ist ein gute Option, denn dank des schönen Gartens, dem Blick auf den Landschaftspark Halde Hoheward, der Nachbarschaft zu einer Grundschule und der insgesamt verkehrstechnisch günstigen Lage werden auch Familien hier glücklich werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Markise
- Balkon
- Tageslichtbad
- Dusche
- Rollläden

Die hier angebotene Liegenschaft ist ca. im Jahr 1925 massiv auf einem ca. 920 qm großen (Kauf-) Grundstück errichtet worden und teilt sich auf in drei Wohnungen mit jeweils 3 bis 4 Zimmer, sowie einen Spitzboden (als etwaige Ausbaureserve) und einen Vollkeller (mit ca. 2 m Stehhöhe).

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:

EG-Wohnung (ca. 95 qm Wohnfläche):
- 3 Schlafzimmer (aktuell sind zwei miteinander verbunden), Wohnzimmer, Küche mit großen Kamin und Zugang zum Erker, Bad, Diele

OG-Wohnung (ca. 95 qm Wohnfläche):
- 3 Schlafzimmer (aktuell sind zwei miteinander verbunden), Wohnzimmer, Küche, Balkon, Bad, Diele

DG-Wohnung (ca. 80 qm Wohnfläche):
- 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad

Der Zustand der Immobilie ist als grundsolide zu bezeichnen und mit der notwendigen Modernisierung ist bereits begonnen worden: Weitgehend alle Leitungen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom), die Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserbereitung, die Dämmung im Dach, und alle Fenster im OG und DG (3fach-Verglasung) sind bereits erneuert worden. Im EG und OG ist der Putz an allen Wänden, und auch die Decken komplett frei gelegt worden und warten auf Fertigstellung. Tlw. sind die Decken bereits gedämmt und abgehängt worden, so dass im Prinzip "nur" noch verputzt werden muss, was sicher auch in Eigenleistung erfolgen könnte. Dazu müssten die Elektro-Unterverteilungen in EG und OG noch installiert werden. Von außen müsste der Erker hinten verputzt und die Fassade insgesamt mal gestrichen werden. Auf dem Grundstück müssen noch drei Garagen abgerissen werden, wo Platz für neue Garagen oder Stellplätze entstehen würde.

Was machen Sie aus diesem interessanten Objekt?

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1

* Professionelle Immobilienbewertung

* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de