Rheine liegt an der Ems und ist mit mehr als 80.000 Bewohnern die größte Stadt im Kreis Steinfurt, sowie nach Münster die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Tierisch was los – dieses Motto gilt für die Emsstadt Rheine nicht nur aufgrund ihres beliebten Naturzoos. Auch abseits des schön angelegten Zoos, bietet Rheine seinen Besuchern viele Gelegenheiten ihre Unternehmungslust auszuleben.
Gute Bildungs-, Betreuungs-, Kultur- und Freizeitangebote tragen dazu bei, dass Rheine als Wohnort insbesondere für Familien sehr attraktiv ist. Die Innenstadt lockt dank ihrer vielfältigen Einzelhandelsangebote und der zahlreichen Aufwertungsmaßnahmen viele Besucherinnen und Besucher aus Nachbarregionen nach Rheine.
Die Stadt hat eine hervorragende Infrastruktur und ein Wirtschafts-Klima, was viele Unternehmen anzieht.
In Rheine wohnen heißt zentrumsnah und doch im Grünen leben. Die Stadt bietet Familien ein Zuhause, von dem aus Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen, aber auch die Innenstadt über Geh- und Radwege schnell erreichbar sind. Rheine bietet Groß und Klein ein vielfältiges Freizeitangebot. Neben zahlreichen Sportvereinen mit unterschiedlichstem Angebot bietet die Stadt auch Musikschulen und andere kulturelle Einrichtungen wie Theater und Kino. Soziale Einrichtungen und zahlreiche Angebote im Gesundheitswesen runden das Angebot ab.

Dieses exklusive und moderne Einfamilienhaus aus dem Jahr 2009 bietet alles, was das Herz begehrt. Mit drei Schlafzimmern ist es perfekt für Familien geeignet, die Wert auf Komfort und Qualität legen.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem überdachten und beheizbaren Pool, der durch eine effiziente Solarthermie betrieben wird. Für entspannte Stunden steht ebenfalls im Außenbereich eine eingebaute Sauna samt Dusche und WC zur Verfügung. Zudem bietet der Garten ausreichend Platz zum Spielen und Toben. Von der angrenzenden überdachten Terrasse haben Sie einen traumhaften Blick in den Garten und auf die benachbarten Bäume.
Das moderne Wohnhaus lädt im Erdgeschoss durch das großzügige Wohn-Esszimmer mit offener Küche zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein und bildet das Herzstück des Hauses. Die großen Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten mehrere direkte Zugänge in den Garten und auf die Terrasse. Ein weiteres Highlight ist der verbaute Kamin. Dieser reguliert automatisch die externe Zuluft und sorgt für eine gleichmäßige Wärme im Wohnzimmer. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Büro, ein Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum.
Über die gewendelte Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich neben den drei Schlafzimmern ein hochwertiges Badezimmer befindet. Das Bad ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Alle Zimmer sind ebenfalls mit großen Fenstern ausgestattet. Das Elternschlafzimmer verfügt darüber hinaus über eine weitere Klimaanlage.
Für umweltbewusste Energie sorgt eine Photovoltaikanlage auf dem Dach und für das E-Auto steht die Wallbox bereits bereit. Für die nötige Sicherheit sorgen Sicherheitsbeschläge an den Fenstern und eine Alarmanlage im Haus.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Photovoltaikanlage
- überdachte Terrasse
- abschließbare Fenster
- Rollläden elektrisch
- Parkettböden

Auf der technischen Ebene wird Ihnen vieles geboten. Eine voll automatische Pooltechnik mit Innensteuerung auf dem Tablet, eine elektrisch gesteuerte Eingangstür, der selbstregulierende Kamin und vieles mehr.

Dieses Einfamilienhaus vereint luxuriösen Komfort mit innovativer Technik und ist ideal für Familien, die ein hochwertiges Zuhause in einer ruhigen Lage suchen.
Gebäudeausstattung:

- Baujahr 2009
- Holzständerbauweise mit einer massiven Außenwand aus KS-Stein
- Fassade mit Putz
- Holzfenster 2-Fachverglasung mit elektrischen Rollläden
- Kaminofen
- Carport mit Wallbox
- Außenpool
- Sauna

Innenausstattung:
- ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Technik:

- Internet via Glasfaser
- Wärmepumpe Tiefenbohrung
- 3,5 kWp PV-Anlage
- Solarthermie für die Poolheizung
- Wallbox im Carport
- Gira Schalterprogramme
- elektrische Rollläden
- Klimaanlage
- Alarmanlage

Stellplätze:
- Carport mit Abstellraum
- Freifläche


Gartenbereich:

- Garten mit Rasen, Baumbestand und Beeten
- Terrassen
- Pool
- Sauna
- Vorbereitung für einen Whirlpool

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel.:0251 973233-997, E-Mail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Enlgert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de