Die ruhige Lage der Immobilie in einer Wohnstraße überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in einem Umkreis von etwa 1.000 Metern und sind bequem erreichbar. Auch Familien profitieren von der direkten Nähe zu Kindergärten und Schulen. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenso gegeben. Die Stadtmitte (Pauluskirche) ist mit dem Fahrrad oder Auto in nur wenigen Minuten erreichbar, da sie lediglich einen Kilometer entfernt liegt. Für Pendler bieten sich zudem optimale Verkehrsanbindungen: Die nächste Auffahrt zur Autobahn A2 erreicht man nach rund 6 Kilometern, zur A1 sind es etwa 11 Kilometer.

In sehr guter zentraler Lage in einem ruhigen Wohnquatier im Hammer Süden gelegen, ist diese charmante Doppelhaushälfte, im Jahr 1957 auf einem ca. 332 m² großen Westgrundstück erbaut worden und bietet auf etwa 117 m² Wohnfläche Raum für individuelle Wohnträume. Die 5,5 Zimmer verteilen sich funktional auf drei Etagen und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf für Hobbies und Arbeiten zu Hause.

Das Erdgeschoss besticht durch einen angenehmen Wohn-/ Essbereich, der direkten Zugang auf eine gemütliche Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Von dort eröffnet sich der Blick in den Garten, der Fläche für Spiel, Gärtnern oder einfaches Verweilen bereitstellt. Ein Gartenhaus ist ebenfalls vorhanden, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – ob als praktischer Stauraum für Gartengeräte, als Werkstatt, Hobbyraum oder gemütlicher Rückzugsort inmitten des Grüns. Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Balkon am Schlafzimmer, der einen ruhigen Ausblick ins Grüne ermöglicht – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder einen Moment der Entspannung am Abend.

Die Immobilie ist voll unterkellert und überzeugt mit einem separaten Ausgang vom Keller direkt in den Garten. Zusätzlich ist die Garage unmittelbar an das Haus angebunden und ermöglicht einen komfortablen Zugang sowohl vom Garten als auch vom Haus selbst – ein praktisches Detail für den Alltag.

Das Haus präsentiert sich in renovierungsbedürftigem Zustand. Hier eröffnet sich die einmalige Gelegenheit, die Räume nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und dem Zuhause frisches, modernes Leben einzuhauchen.

Diese Doppelhaushälfte ist das ideale Haus für alle, die das Potential eines Hauses erkennen und mit eigenen Ideen und Tatkraft verwirklichen möchten. Lassen Sie sich von dem Charme der späten 50er Jahre inspirieren und schaffen Sie Ihr ganz persönliches Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang als Eingangsbereich, ein Gäste-WC sowie eine Küche mit vielfältigem Gestaltungspotenzial. Das Wohn- und Esszimmer ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad mit Dusche modernisiert. Zudem stehen zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer mit Zugang zu einem kleinen Balkon zur Verfügung. Das Dachgeschoss umfasst eine Diele, ein Kinder- oder Hobbyzimmer mit diversen Nutzungsmöglichkeiten sowie einen Abstellraum für zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Im Kellergeschoss sind ein Kellerflur als zentraler Verteiler, ein Partykeller für Feiern und gesellige Abende, ein Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und der Heizungskeller mit einer Gas-Zentralheizung (Baujahr 2007) vorhanden. Ein separater Ausgang vom Keller führt direkt in den Garten. Weitere Ausstattungsdetails: • Verschiedene Fußbodenbeläge im gesamten Haus. • Unterschiedliche Fenstertypen: sowohl Holz-/Isofenster als auch Kunststoff-/ISO-Fenster vorhanden. • An das Haus angrenzende Garage mit komfortablem Zugang zum Garten. • Geräumiger Garten mit Gartenhaus – vielseitig nutzbar als Stauraum, Werkstatt, Hobbyraum oder Rückzugsort • Der Zustand der Immobilie ist insgesamt sanierungs- und renovierungsbedürftig und bietet daher viel Potential für eigene Gestaltungsideen.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

Die Sparkasse Hamm bietet Ihnen an, Sie auf dem Weg in Ihre eigenen vier Wände zu begleiten – mit einer sehr guten Beratung, einem individuellen Angebot und einer schnellen Kreditentscheidung.

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Wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung unter Tel. 02381/103-555 oder per E-Mail unter immobilien(at)sparkasse-hamm.de
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de