Diese schöne Erdgeschosswohnung befindet sich in toller, ruhiger Sonnenlage von Wiehl-Bielstein.

Der Stadtteil Bielstein liegt in Nähe der A4 mit zwei Auffahrten - eine im Westen und eine im Osten. Auch die Busanbindung ist durch den kleinen Busbahnhof im Zentrum gewährleistet. Wohnen und Leben in Bielstein ist absolut komfortabel: Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsläden, Friseure, Blumenläden, die Post, die Sparkasse und vieles mehr sind schnell zu erreichen.

Desweiteren bietet Bielstein ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie eine große Auswahl an verschiedensten Freizeitmöglichkeiten, wie: Tennisplätze, Fußballplatz, Freibad, Campingplatz, kleiner Freizeitpark mit Kinderspielplatz, ein vielfältiges kulturelles Angebot im Burghaus Bielstein und der Erzquell Brauerei, viele Wanderwege von denen besonders der Anschluss an den Bergischen Weg sowie der Bierweg hervorzuheben sind.



Wiehl selber ist eine Stadt, die im Oberbergischen Kreis und ca. 15 km entfernt von der Kreisstadt Gummersbach liegt. Im charmanten Ortskern stehen viele wunderschöne Fachwerk- und Schieferhäuser. Direkt hieran angrenzend findet man auch den Wiehlpark, der durch Freizeitmöglichkeiten für Jung und Alt mit Skaterpark, Grillhütte u.v.m zum Verweilen einlädt. Sowohl der Wiehlpark als auch Wiehls attraktive Fußgängerzone mit ihren kleinen Läden und Fachgeschäften wurden in den letzten Jahren umfangreich saniert und in 2023 neu eröffnet. Ein breit gefächertes gastronomisches Angebot rundet das Freizeitangebot in Wiehl kulinarisch ab. Hier findet man neben asiatischen, italienischen und anderen internationalen Gaststätten ein Burgerrestaurant und regionale Spezialitäten. In Wiehl und Umgebung gibt es viele Wanderwege über die man u.a. zu den Touristenattraktionen wie Schloß Homburg oder zur Wiehler Tropfsteinhöhle mit dem angrenzendem Wildpark gelangen kann. Wiehl bietet darüber hinaus noch viele andere Freizeitangebote. Zum Beispiel ein Hallen- und Freibad, eine Eissporthalle, zwei Fußballstadien, viele weitere Sport- und Turnhallen sowie diverse Fitnessstudios. Neben mehreren Kindergärten und Grundschulen verfügt Wiehl über viele der gängigen weiterführenden Schulformen. Zum Beispiel das Dietrich-Bonhoeffer-Gymnasium, eine Sekundarschule und mehrere Förderschulen. Neben einer guten Busverbindung zur Kreisstadt, von der aus Köln und Lüdenscheid gut mit dem Zug erreichbar sind, ist Wiehl auch sehr gut an die Autobahn angeschlossen. So erreicht man Köln über die BAB 4 in ca. 40 Minuten. Die Auffahrt auf die BAB 45 sowohl Richtung Frankfurt als auch in Richtung Dortmund erreicht man am Kreis Olpe Süd ebenfalls in wenigen Fahrminuten. Auch der internationale Flughafen Köln/Bonn liegt nur rund 50 km entfernt. Eingebettet in die wunderschöne Natur des bergischen Landes lädt die Stadt Wiehl dazu ein der Alltagshetze zu entkommen. Das Oberbergische bietet ein dichtes Wanderwegenetz, dass durch beschauliche Dörfer, wundervolle Wälder und an reizvollen Talsperren entlang führt.

Diese außergewöhnliche und sehr gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem stilvollen Doppelhaus im Architektenstil aus dem Jahr 1971, das kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Die Wohnung besticht mit ihren ca. 115m² Wohnfläche durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohnambiente – ideal für alle, die auf der Suche nach Komfort und Qualität sind.

Über einen nahezu ebenerdigen, großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie in die Wohneinheit. Der weitläufige Flur ist lichtdurchflutet und bietet eine große Garderobenecke, die sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort nutzen lässt. Der Eingangsflur kann durch eine Mattglas-Cabinet-Schiebetüre abgetrennt werden.

Die Küche mit Sitzecke, das Gäste-WC sowie das großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche bieten Komfort auf hohem Niveau. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen, ebenfalls ebenerdig gelegenen Hauswirtschaftsraum.

Das Herzstück der Wohnung bildet das große Doppelwohnzimmer mit beeindruckenden Fensterfronten, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und den Blick sowie den direkten Zugang zur ca. 35 m² großen, überdachten Südterrasse ermöglichen. Diese bietet mit ihrer elektrisch betriebenen Sonnenmarkise und dem offenen Außenkamin eine außergewöhnliche Outdoor-Qualität in Sonnenhanglage mit unverbautem Blick über das Wiehltal, den Campingplatz und die Wiehlaue– perfekt für gemütliche Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Eine Garage mit elektrischem Garagentor sowie ein Stellplatz können optional dazu gemietet werden.

Die Wohnung wird vorzugsweise an Paare vermietet. Bitte keine Haustiere.

Einkommensnachweise (Rentennachweise) und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft sind vorzulegen.

Hinweis: Gas, Wasser und Strom werden nach Verbrauch abgerechnet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Außenkamin
- Markise

- Hochwertige und gepflegte Ausstattung
- Gehobenes Wohnambiente
- Zentralheizung mit Gas-Brennwerttherme (je Wohneinheit separat)
- Separater Zähler je Wohneinheit
- Großer Hauswirtschafts-Abstellraum komplett gefliest mit Anschlüssen für Waschmaschine, Wäschetrockner und Tiefkühler; möbeliert mit einer Spüle
- großes, behindertengerechtes Bad mit Wanne, bodenebener Dusche, großem Waschbecken und Hänge-WC
- Separate Gästetoilette mit Stand-WC und kleinem Waschbecken. Beides mit Badmöbeln ausgestattet
- Große Südterrasse mit Außenkamin und elektrischer Markise
- Große Garage mit Abstellmöglichkeit in der Dachschräge und 1 Pkw-Stellplatz optional anmietbar

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de