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Objektnummer: FIO-10518230400 | SIP-ID: 365730

Gute Lage mit Ausbaureserve

Süden - Reihenmittelhaus in 31303 Burgdorf mit 86m² kaufen
Norden - Reihenmittelhaus in 31303 Burgdorf mit 86m² kaufen
Süden - Reihenmittelhaus in 31303 Burgdorf mit 86m² kaufen
Rückwärtiger Zugang zum Garten - Reihenmittelhaus in 31303 Burgdorf mit 86m² kaufen
Garten - Reihenmittelhaus in 31303 Burgdorf mit 86m² kaufen
Kaufpreis

239.000 €

Wohnfläche

86 m²

Grundstücksfläche

198 m²

Adresse

31303 Burgdorf

Herr Cord Fricke
Herr Cord Fricke
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH
Herr Cord Fricke
Herr Cord Fricke
S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Preise und Kosten

Kaufpreis
239.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
31303 Burgdorf
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31303 Burgdorf

Objektbeschreibung

Diese renovierungsbedürftige Immobilie befindet sich im südöstlichen Bereich von Burgdorf. Aufgrund der Raumaufteilung eignet sie sich sowohl für zwei Personen als auch für eine Familie mit zwei Kindern, wenn diese noch das Dachgeschoss ausbaut.

Das ca. 26 m² große Wohnzimmer hat einen Zugang zur südlich gelegenen Terrasse. Neben der Küche ist noch ein Gäste-WC vorhanden. Das Obergeschoss ist zzt. auch mit einem Treppenlift erreichbar. Hier stehen drei Räume ohne Dachschrägen mit Wohnflächen von ca. 9 m² bis 16 m² sowie ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster zur Verfügung. Vom größten Zimmer besteht ein Zugang zum Balkon. Im Dachgeschosses kann eine zusätzliche Wohnfläche von ca. 20 - 25 m² entstehen. Eine massive Decke mit Estrichbelag ist bereits vorhanden. Vom Keller führt eine Treppe aus dem Hobbyraum in den pflegeleicht angelegten Garten, der auch über einen rückwärtigen Zugang erreichbar ist. Weiterhin sind hier ein Vorratsraum und ein Heizungsraum vorhanden.

2018 wurde ein neue Gasheizung und 2013 wurden neue Kunststofffenster eingebaut, die fast alle mit Rollläden ausgestattet sind. Die Bäder entsprechen noch dem Baujahr, im Obergeschoss ist aber die Dusche bereits erneuert worden. Eine Garage befindet sich direkt neben der Reihenhauszeile. Der nahe Ortsrand lädt zu Spaziergängen in der Feldmark ein.

Burgdorf bietet seinen ca. 24.000 Einwohnern eine umfangreiche Infrastruktur. Ein Kindergarten ist nur ca. 300 m entfernt. Grundschule und Schulzentrum sind ebenfalls gut zu erreichen. Das am nahen Ostlandring neu erstellte Einkaufszentrum mit den diversen Geschäften wertet die weitere Umgebung erheblich auf. Da gleich in der Nähe eine Bushaltestelle vorhanden ist, können Sie in die historische Innenstadt, zum Ärztezentrum oder zum Bahnhof auch bequem den Busringverkehr nutzen. Die Fahrzeit zum Hbf. Hannover beträgt mit der S6 nur 19 Minuten. Auch die B188 als Zubringer zur A37 nach Hannover bzw. zur B3 nach Celle ist nicht weit entfernt.

Ausstattung

Bad: Dusche, Wanne
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Garage
Unterkellert
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Gäste WC
Weitere Innenaufnahmen stellen wir Ihnen vor einer Besichtigung gerne zur Verfügung.

Objektdaten

PLZ
31303
Ort
Burgdorf
Wohnfläche
86 m²
Nutzfläche
42 m²
Grundstücksfläche
198 m²
Anzahl Zimmer
3,5
Anzahl separate WC
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Anzahl Stellplätze
1
Verfügbar ab
kurzfristig

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1971
Zustand
Teil / Vollrenovierungsbedürftig
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
255,20 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1971
Ausstellungsdatum
14.05.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
255,2 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.

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Anbieterinformationen

S-ImmobilienVermittlung Hannover GmbH

Marktstraße 21, 31303 Burgdorf
Herr Cord Fricke
Herr Cord Fricke
0511 279144 520175 7260622