Objektnummer: FIO-10518229170 | SIP-ID: 14696
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!





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Grundrisse
Kaufpreis
485.000 €
Wohnfläche
215 m²
Grundstücksfläche
272 m²
Adresse
41516 Grevenbroich

Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss

Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss
Preise und Kosten
Kaufpreis
Käuferprovision
Lage
Straße nicht freigegeben
41516 Grevenbroich
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Diese Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Hemmerden. Dieser Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges Wohnklima, in einer familienfreundlichen Umgebung aus. Wer hier wohnt, weiß die Nähe zur Natur zu schätzen. Dennoch bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für alltägliche Besorgungen und Unternehmungen.
In der Ortschaft Hemmerden befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker, ein Metzger, ein Kiosk sowie ein Angebot an Gastronomie.
Das Zentrum von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Durch den Anschluss an die A46 gelangen Sie auch in kurzer Zeit zu den Nachbarstädten. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
In der Ortschaft Hemmerden befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker, ein Metzger, ein Kiosk sowie ein Angebot an Gastronomie.
Das Zentrum von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Durch den Anschluss an die A46 gelangen Sie auch in kurzer Zeit zu den Nachbarstädten. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.
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Objektbeschreibung
Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit separatem Ladenlokal bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über drei Etagen, davon zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles offenes Ladenlokal mit separatem Eingang und Zugang zum ruhigen Hinterhof - ideal für Gewerbe, Praxis oder Büro. Es verfügt zudem über eine Küche und ein kleines WC mit Waschbecken.
Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- Essbereich. Über die Küche gelangt man auf den überdachten Balkon.
Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Badewanne gibt es noch ein Gäste-WC.
Ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche, sowie 2 weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro ideal geeignet für Familien.
Die Wohneinheit im 2. OG verfügt über einen familienfreundlichen, großzügigen Grundriss mit 3-4 Zimmern und einem gemütlichen Balkon. Beide Wohnungen sind gut vermietet und in einem gepflegten Zustand.
Zudem verfügen beide Wohnungen sowie das Ladenlokal über jeweils einen abschließbaren Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Neben den Eingängen befindet sich die Hofeinfahrt, diese führt zum Innenhof mit den Stellplätzen.
Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles offenes Ladenlokal mit separatem Eingang und Zugang zum ruhigen Hinterhof - ideal für Gewerbe, Praxis oder Büro. Es verfügt zudem über eine Küche und ein kleines WC mit Waschbecken.
Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- Essbereich. Über die Küche gelangt man auf den überdachten Balkon.
Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Badewanne gibt es noch ein Gäste-WC.
Ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche, sowie 2 weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro ideal geeignet für Familien.
Die Wohneinheit im 2. OG verfügt über einen familienfreundlichen, großzügigen Grundriss mit 3-4 Zimmern und einem gemütlichen Balkon. Beide Wohnungen sind gut vermietet und in einem gepflegten Zustand.
Zudem verfügen beide Wohnungen sowie das Ladenlokal über jeweils einen abschließbaren Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.
Neben den Eingängen befindet sich die Hofeinfahrt, diese führt zum Innenhof mit den Stellplätzen.
Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Badewanne
- Gemeinschaftliche Waschküche
- Ausbaureserve
- Rollläden
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Badewanne
- Gemeinschaftliche Waschküche
Objektdaten
PLZ
Ort
Anzahl Etagen
Wohnfläche
Nutzfläche
Gesamtfläche
Grundstücksfläche
Anzahl Zimmer
Anzahl Schlafzimmer
Anzahl Badezimmer
Anzahl Stellplätze
Vermietbare Fläche
Anzahl Wohneinheiten
Anzahl Gewerbeeinheiten
Verfügbar ab
Vermietet
Zustand und Energieausweis
Baujahr
Letzte Modernisierung
Zustand
Erschließung
Energieausweistyp
Endenergiebedarf
Primärenergieträger
Effizienzklasse
Baujahr lt. Energieausweis
Ausstellungsdatum
Gebäudeart
Wesentlicher Energieträger
0255075100125150175200225250+
Weitere Informationen
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Finanzierung
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Anbieterinformationen
Sparkasse Neuss
Oberstr. 110-124, 41460 Neuss

Herr Ralf Libertus
0213197-1486