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Objektnummer: FIO-10518229170 | SIP-ID: 14696

Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!

Titelbild - Mehrfamilienhaus in 41516 Grevenbroich mit 215m² kaufen
Hausflur - Mehrfamilienhaus in 41516 Grevenbroich mit 215m² kaufen
Ladenlokal - Mehrfamilienhaus in 41516 Grevenbroich mit 215m² kaufen
weiterer Raum - Mehrfamilienhaus in 41516 Grevenbroich mit 215m² kaufen
Küche - Mehrfamilienhaus in 41516 Grevenbroich mit 215m² kaufen
Kaufpreis

485.000 €

Wohnfläche

215 m²

Grundstücksfläche

272 m²

Adresse

41516 Grevenbroich

Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
Sparkasse Neuss

Preise und Kosten

Kaufpreis
485.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
41516 Grevenbroich
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Diese Immobilie befindet sich in Grevenbroich-Hemmerden. Dieser Stadtteil zeichnet sich insbesondere durch ein ruhiges Wohnklima, in einer familienfreundlichen Umgebung aus. Wer hier wohnt, weiß die Nähe zur Natur zu schätzen. Dennoch bietet sich ein idealer Ausgangspunkt für alltägliche Besorgungen und Unternehmungen.
In der Ortschaft Hemmerden befindet sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker, ein Metzger, ein Kiosk sowie ein Angebot an Gastronomie.
Das Zentrum von Grevenbroich erreichen Sie in ca. 10 Minuten mit dem PKW. Durch den Anschluss an die A46 gelangen Sie auch in kurzer Zeit zu den Nachbarstädten. Die Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar.

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41516 Grevenbroich

Objektbeschreibung

Dieses massiv gebaute Mehrfamilienhaus mit separatem Ladenlokal bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie verfügt über drei Etagen, davon zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befindet sich ein helles offenes Ladenlokal mit separatem Eingang und Zugang zum ruhigen Hinterhof - ideal für Gewerbe, Praxis oder Büro. Es verfügt zudem über eine Küche und ein kleines WC mit Waschbecken.

Im 1. Obergeschoss liegt eine großzügige geschnittene 4 Zimmer-Wohnung mit offenem Wohn- Essbereich. Über die Küche gelangt man auf den überdachten Balkon.
Zusätzlich zum Tageslichtbad mit Badewanne gibt es noch ein Gäste-WC.
Ein Schlafzimmer mit guter Stellfläche, sowie 2 weitere Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer, Gästezimmer und Büro ideal geeignet für Familien.

Die Wohneinheit im 2. OG verfügt über einen familienfreundlichen, großzügigen Grundriss mit 3-4 Zimmern und einem gemütlichen Balkon. Beide Wohnungen sind gut vermietet und in einem gepflegten Zustand.
Zudem verfügen beide Wohnungen sowie das Ladenlokal über jeweils einen abschließbaren Kellerraum für zusätzlichen Stauraum.

Neben den Eingängen befindet sich die Hofeinfahrt, diese führt zum Innenhof mit den Stellplätzen.
Die Immobilie bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohn- und Geschäftskonzepte.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Stellplatzart: Freiplatz
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden
- Gäste-WC
- Durchlauferhitzer
- Einbauküche
- Abstellkammer
- Badewanne
- Gemeinschaftliche Waschküche

Objektdaten

PLZ
41516
Ort
Grevenbroich
Anzahl Etagen
2
Wohnfläche
215 m²
Nutzfläche
80 m²
Gesamtfläche
375 m²
Grundstücksfläche
272 m²
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Stellplätze
2
Vermietbare Fläche
295 m²
Anzahl Wohneinheiten
2
Anzahl Gewerbeeinheiten
1
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Vermietet
ja

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
2020
Zustand
Modernisiert
Erschließung
voll erschlossen
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
207,40 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Gas
Effizienzklasse
G
Baujahr lt. Energieausweis
1974
Ausstellungsdatum
16.07.2025
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Gas
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
207,4 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Finanzierung

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Anbieterinformationen

Sparkasse Neuss

Oberstr. 110-124, 41460 Neuss
Herr Ralf Libertus
Herr Ralf Libertus
0213197-1486