Die Breslauer Straße befindet sich in Wuppertal-Barmen, in einem städtisch geprägten, aber dennoch ruhigen Wohnumfeld mit ausgezeichneter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Mehrere Buslinien bieten eine optimale Anbindung an den ÖPNV. Die Autobahnen A 1 und A 46 sind ebenfalls zügig erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Pendler.

Diese gepflegte und leerstehende 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im
7. Obergeschoss eines größeren, solide verwalteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 91 Wohneinheiten.

Die Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die eine ruhige und gut angebundene Lage suchen – oder als rentable Kapitalanlage mit Potenzial.

Auf einer Wohnfläche von 61,25 m² bietet die Wohnung eine klassische Raumaufteilung: ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, eine zentrale Diele sowie ein Badezimmer mit separatem WC.

Große Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und der Balkon eröffnet einen eindrucksvollen Fernblick über die Dächer von Wuppertal und sorgt besonders bei Sonnenuntergang für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung ist insgesamt in einem funktionalen Zustand, zeigt jedoch in Teilen altersbedingten Renovierungsbedarf. Mit gezielten Modernisierungsmaßnahmen kann hier jedoch das volle Potenzial entfaltet und eine moderne, wertstabile Wohneinheit geschaffen werden.

Zwei Aufzüge sorgen für einen komfortablen Zugang zur Wohnung – auch für Senioren oder Personen mit Mobilitätseinschränkungen.

Ein zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Vor dem Gebäude befinden sich zahlreiche Stellplätze, welche frei genutzt werden können.

Die Wohnung ist unmöbliert und kann kurzfristig bezogen oder individuell renoviert werden. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine erneuerte Nachtspeicherheizung.

Die monatlichen Hausgeldkosten in Höhe von 204,00 EUR beinhalten die üblichen Kosten sowie zudem Hausmeisterkosten, Hausreinigungskosten und Rücklagenzuführung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass diese Eigentumswohnung eine komfortable und vielseitige Wohnmöglichkeit in einer interessanten Lage verspricht.

Wenn Sie weiterführende Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Nachtspeicheröfen
- toller Ausblick

* Helle 2-Zimmer-Wohnung mit West-Balkon
* Separates Bad und WC
* 7. Obergeschoss mit unverbaubarem Panoramablick
* Zwei Aufzüge im Haus
* Elektronachtspeicherheizung
* Ein zugeordneter Kellerraum
* Sofort verfügbar – ideal für Eigennutzung oder Vermietung
* Renovierungsbedürftig mit großem Gestaltungsspielraum
* Genügend Stellplätze vor dem Haus

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de