Die Liegenschaft befindet sich im begehrten Mendener Stadtteil Halingen, nur 6,0 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, und bietet somit eine gute Verbindung zu den zahlreichen Bildungseinrichtungen, wie einer Schule und drei Kindergärten, die in der Nähe erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung stehen ein Wasserpark, ein Minigolfplatz und drei Fitnessstudios in der Nähe zur Verfügung, während die drei Parks in der Umgebung für Erholung und Entspannung sorgen. Die Infrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut, mit drei Supermärkten, drei Bäckereien und einem Drogeriemarkt in der Nähe, sowie einer Bushaltestelle direkt vor der Tür. Durch die gute Verkehrsanbindung, einschließlich eines Bahnhofs und Autobahnauffahrt, ist unser Einfamilienhaus ideal für Familien, die eine gute Balance zwischen Arbeit, Bildung und Freizeit suchen.

Liebe Familien aufgepasst!

In ruhiger und gefragter Lage von Menden im Ortsteil Halingen bieten wir Ihnen hier ein neues Zuhause mit sehr viel Platz zum Kauf an. Direkt beim Betreten durch den Eingangsflur wird klar: hier erwartet Sie Großes, da kommt man gerne nach Hause!

Freuen Sie sich auf einen mit ca. 54 qm riesigen Wohn- und Essbereich im Erdgeschoß, der keine Wünsche offen lässt: hier können Sie sich bequem mit der ganzen Familie aufhalten und auch gut Besuch empfangen! Von hier geht es auch auf den Freisitz vor dem Haus und in den großen, ebenen Süd-Ost-Garten. Dort finden Sie Erholung, genießen die Sonne, Ihre Kinder können spielen und der Hund kann laufen - Sie werden es lieben!

Die Küche ist praktischerweise auch aus dem Essbereich über eine Schiebetür zu erreichen und bietet auch Platz für einen Esstisch. Abgerundet wird das Raumangebot im EG mit einem großen Gäste-WC und einer großen Eingangsdiele/Treppenhaus, wo Sie auch einen Schreibtisch o. ä. stellen können.

Im Obergeschoß gibt es neben einem großen Schlafzimmer gleich drei weitere Kinder-/Gästezimmer, sowie ein großes Badezimmer und einen "Wohnflur". Unter dem Dach gibt es einen großen Spitzboden mit hoher Stehhöhe zum Abstellen oder als Ausbaureserve.

Eine Garage mit knapp 8 m Innenlänge lässt Raum für mehr als nur Ihr Auto. Dazu gibt es einen Vollkeller mit rund 90 qm Nutzfläche, inkl. Zugang zum Garten aus der Waschküche heraus.

Die Liegenschaft ist stets gehegt und gepflegt worden und befindet sich in grundsolidem, aber weitgehend noch im ursprünglichen Zustand. Nutzen Sie die Möglichkeit zu investieren, modernisieren Sie das Haus nach Ihren individuellen Bedürfnissen und schaffen so Ihren persönlichen Wohntraum!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Ausbaureserve
- Rollläden

Das voll unterkellerte Einfamilienhaus ist im Jahr 1967 massiv auf einem Erbbau-Grundstück errichtet worden und befindet sich im grundsolidem, weitgehend noch originalen Zustand. Das Erbbaurecht läuft noch bei 2055 und der Erbbauzins beträgt aktuell günstige 639,54€/Jahr. Eine Verlängerung der Erbpacht, sowie ein Kauf des Grundstücks sind im Zuge des Kaufs ev. möglich.

Die Liegenschaft verfügt über ca. 177 qm Wohnfläche, die sich wie folgt aufteilt:

Erdgeschoß:
- Wohnraum (ca. 31 qm), offen über gehend in Esszimmer (ca. 24 qm) mit Zugang zum Freisitz und Küche
- Küche (ca. 14 qm)
- Gäste-WC (ca. 4 qm)
- Diele (ca. 22 qm)

Dachgeschoß mit 1,5 m hohem Drempel (und somit kaum störenden Dachschrägen):
- Schlafzimmer (ca. 21 qm)
- Gast, keine Dachschräge dank Gaube (ca. 17 qm)
- Kind 1 (ca. 16 qm)
- Kind 2 (ca. 12 qm)
- Wohn-Flur mit Gaube zur Straße hin (ca. 10 qm)
- Tageslichtbad mit Badewanne (ca. 12 qm)

Darüber hinaus gibt es einen Vollkeller mit ca. 90 qm Nutzfläche und einen großen Spitzboden (mit über 4 m Stehhöhe am First) als Ausbaureserve.

Im Haus ist die Zeit etwas stehen geblieben. Nur die Fenster und die Gas-Zentralheizung sind um das Jahr 2000 herum ausgetauscht worden.

Es gibt eine ca. 8,4 m lange Garage mit Platz für mehr als nur ein Auto inkl. Tür nach hinten zum Garten.

Unser Angebot für Sie:

* Ob kaufen oder verkaufen, mieten oder vermieten: Vertrauen Sie der Nr. 1

* Professionelle Immobilienbewertung

* Vorgemerkte, finanzgeprüfte Interessenten

* Individuelle Finanzierungs- und Fördermittelberatung

Gern erstellen wir Ihnen einen Finanzierungsvorschlag, optimal auf Ihre persönlichen Verhältnisse zugeschnitten. Nutzen Sie jetzt die niedrigen Darlehenszinsen!

Nähere Einzelheiten und weitere interessante Immobilienangebote finden Sie auch auf unserer Homepage www.lbs-menden.de.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de