In unmittelbarer Nachbarschaft zur Kreisstadt Borken liegt die Gemeinde Heiden mit ihren ca. 8.000 Einwohnern. Heiden gliedert sich in den Dorfkern und die Bauerschaften Leblich und Nordick.
Heiden liegt westlich der Bundesautobahn 31. Von hier führt die L600 südlich an Heiden vorbei nach Borken. An der von Borken ins Ruhrgebiet verlaufenden Bahnstrecke liegt in Ortsnähe an der Grenze zum Borkener Stadtteil Marbeck ein Haltepunkt der Regionalbahn 14 von Essen nach Borken, der im Stundentakt bedient wird.
In Heiden gibt es zwei Schulen. Die Mariengrundschule und die Ludgerushauptschule. Um an eine Ober- oder Hochschulreife zu gelangen, bedienen sich die Heidener der Realschulen in Bhf.-Reken, Velen und Borken, sowie der Gymnasien Borken und Maria Veen. Geschäftsstellen der VHS Borken sowie der Musikschule Borken ergänzen das Bildungsangebot.
Heiden und die Region bieten ein vollständiges Angebot an Familieneinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sowie gute gastronomische Angebote. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitangebote und ein aktives Vereinsleben schaffen die Basis für ein lebendiges Miteinander.

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1969 überzeugt mit viel Platz, einem großen Garten und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder auch als Mehrgenerationenhaus geeignet. Mit rund 170 m² Wohnfläche verteilt auf 5 Zimmer bietet die Immobilie Raum für individuelle Wohnkonzepte.

Der Zustand entspricht dem Baujahr und eröffnet somit attraktive Möglichkeiten für individuelle Modernisierungen und Wertsteigerungen. Der Vollkeller sorgt für zusätzlichen Stauraum oder kann als Hobby- oder Arbeitsbereich genutzt werden.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit als lichtdurchfluteter Rückzugsort dient.

Aufteilung:

Erdgeschoss:
großes Wohn-Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten, Küche Diele, Gäste-WC, Badezimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer,

Dachgeschoss:
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, (Küche, WC und Dusche, Schlafzimmer sind nicht in der Wohnfläche enthalten)

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Süd- bzw. Süd-West-Garten

• Ca. 170 m² Wohnfläche
• Großes Kaufgrundstück mit ca. 1.059 m²
• 5 geräumige Zimmer
• Vollunterkellert
• Wintergarten
• Garage
• Ruhige, familienfreundliche Wohnlage
• Zustand dem Baujahr entsprechend – Modernisierung erforderlich
• Ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen

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