Sankt Augustin-Niederpleis – Wohnen am Alten Niederberg

Der Alte Niederberg zählt zu den gefragtesten Wohnlagen in Sankt Augustin-Niederpleis – eine ruhige, grüne Wohngegend mit gewachsener Nachbarschaft, die besonders bei Familien und Berufspendlern beliebt ist. Hier wohnen Sie im Grünen und dennoch urban angebunden.

Die zentrale, aber naturnahe Lage bietet eine perfekte Kombination aus hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die gute Anbindung an Bonn, Siegburg und Köln – ob mit dem Auto, über die nahegelegene A560 bzw. A3, oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus und Bahn.

Der Alte Niederberg selbst besticht durch eine ruhige Wohnatmosphäre, gepflegte Einfamilienhäuser und grüne Rückzugsorte. Spaziergänge durch die umliegenden Felder und Waldstücke oder ein gemütlicher Nachmittag im eigenen Garten werden hier zum Alltag. Für Familien ideal: Schulen, Spielplätze und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und schaffen ein aktives, kinderfreundliches Umfeld.

Wer eine zukunftssichere Wohnlage mit hoher Lebensqualität sucht, ist am Alten Niederberg in Sankt Augustin-Niederpleis genau richtig. Hier verbinden sich Ruhe, Sicherheit und Nähe zur Stadt zu einem idealen Wohnort für jede Lebensphase.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser gepflegte Bungalow in Sankt Augustin-Niederpleis gegenüberliegend des neuen Niederbergs vereint stilvolles Wohnen mit durchdachter Funktionalität – ideal für Familien mit Weitblick.

Auf rund 210 m² Wohnfläche erstreckt sich das Erdgeschoss mit drei großzügigen Zimmern, ergänzt durch einen vielseitig nutzbaren großen Hobbyraum im Untergeschoss plus ein weiteres in Eigenregie ausgebautes Schlafzimmer. Ob als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang – perfekt für heranwachsende Kinder, pflegebedürftige Angehörige oder als zukünftige Einnahmequelle durch Vermietung – die Nutzungsmöglichkeiten sind so flexibel wie Ihre Lebensplanung.

Der Wohnbereich im Erdgeschoss ist hochwertig mit Parkettböden ausgestattet, während Küche und Sanitärbereiche mit Fliesen im Retrodesign überzeugen. Im Untergeschoss dominieren Fliesen und Teppichböden, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Besonders praktisch: Zwei direkte Gartenzugänge – sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Einliegerwohnung aus – laden zum Entspannen im Grünen ein.

Ein weiteres Highlight ist die angrenzende Garage, die über ein abschließbares Tor direkten Zugang zum Garten bietet – ideal, um Einkäufe oder Kinderwagen bequem ins Haus zu bringen.

Dieses Haus bietet alles, was Familien benötigen, um sich langfristig zu entfalten: viel Platz, intelligente Raumaufteilung und die Möglichkeit, das Zuhause an unterschiedliche Lebensphasen anzupassen. Ob Studium in Bonn oder Sankt Augustin, Wohnen mit mehreren Generationen oder Betreuung im Alter – dieses Haus ist bereit für Ihre Zukunft.

Fazit:
Ein echtes Raumwunder mit Entwicklungspotenzial, in ruhiger, begehrter Lage – eine Investition in Ihre Lebensqualität!

Ausstattung, die überzeugt:

Dieser charmante Bungalow begeistert mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung, die sowohl ästhetisch als auch funktional überzeugt. Besonders hervorzuheben ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer großzügigen Fensterfront, die nicht nur für ein angenehmes Wohngefühl sorgt, sondern auch den Blick in den grünen Garten freigibt. Der direkte Zugang zur Terrasse und in den Garten macht den Wohnbereich zum natürlichen Mittelpunkt des Hauses – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien.

Die angrenzende Garage bietet nicht nur ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug, sondern überzeugt mit einem praktischen, direkten Zugang in den Garten – besonders komfortabel bei Einkäufen oder für Familien mit Kindern.

Ein echtes Highlight ist die separate Einliegerwohnung im Untergeschoss, die über einen eigenen Zugang sowie einen direkten Gartenzugang verfügt. Ob als Jugendbereich für heranwachsende Kinder, als Rückzugsort für Gäste oder zur perspektivischen Vermietung – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.

Zusammengefasst bietet dieser Bungalow:
• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Gartenblick
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Gartenzugang
• Garage mit Durchgang zum Garten
• Hochwertige Bodenbeläge: Parkett im Wohnbereich, Fliesen in Küche und Bad
• Viel Platz für individuelle Lebensmodelle – ideal für Familien und Mehrgenerationenwohnen

Modernisierungen:
• Heizung 2010
• Dach 2021
• Fenster 2010
• Dämmung 2008
• Fassade 2010
• Elektrische Rollläden 2015
• Alle Räume wurden 2022 neu gestrichen

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