Der Ortsteil Schalke liegt im Süden von Gelsenkirchen. Durch den ortsansässigen Fußballverein FC Schalke 04 ist der Ortsteil national mindestens genauso bekannt wie die Stadt Gelsenkirchen. Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Discounter. Kindergarten und Schulen finden Sie ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an die öffentlichen Nahverkehrsmittel liegt nur wenige Meter von der Haustür entfernt, die Anschlüsse an die Autobahnen A 42 und auch zur A 2 sind optimal. Die Gelsenkirchener Innenstadt erreichen Sie ganz bequem zu Fuß in wenigen Gehminuten.

Das Objekt besteht aus insgesamt sechs Mietwohnungen und einer Gewerbeeinheit im Innenhof. Es wurde ca. im Jahre 1956 in massiver Bauweise errichtet. Alle Zwischendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton. Das Haus hat insgesamt drei Vollgeschosse zzgl. dem teilausgebauten Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich die Hofeinfahrt zur Gewerbeeinheit sowie eine Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche. Besonderheit dieser Wohnung ist ein separater Ausgang zum Innenhof. Auf den darüber liegenden beiden Vollgeschossen befinden sich jeweils zwei Wohnungen mit einer Größe von ca. 47 m² Wohnfläche und 2 1/2 Wohnräumen. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut mit einer ca. 52 m² großen Wohnung. Der restliche Dachgeschossbereich wird von den Mietern als Trockenboden genutzt.
Das Haus ist bis auf den Bereich der Hofeinfahrt voll unterkellert. In einem Kellerraum ist die Gaszentralheizung untergebracht, die im Jahr 2009 erneuert wurde. Eine Wohnung im 2. Obergeschoss links wurde für Besichtigungszwecke frei gehalten.
Im Innenhof befindet sich ein zweigeschossiges Hofgebäude, dass zurzeit von einem Malerbetrieb genutzt wird. Auf der unteren Ebene des Gebäudes ist das Lager untergebracht, auf der oberen Ebene befinden sich Büroräume sowie die Sanitäranlagen. Der darüberliegende Spitzboden der über eine Holztreppe begehbar ist kann noch als Abstellfläche genutzt werden.

Auf Anfrage verschicken wir Ihnen gerne die kompletten Objektunterlagen zur Abklärung Ihrer Finanzierung als Datenlink.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Teilkeller

Bauweise:
Das Haus ist in massiver Bauweise errichtet worden. Alle Zwisdhendecken sowie das Treppenhaus sind aus Beton.

Dach:
Satteldach mit Tonziegeln eingedeckt. Jeweils zwei Gauben zur Straßen- und zur Innenhofseite. Das Dach ist im hinteren Bereich mit einer Wohnung ausgebaut worden.

Fassade:
Gestrichene Kratzputzfassade noch ohne Wärmeverbundsytem.

Fenster:
Kunststoff-Iso-Fenster überwiegend aus dem Jahr 1979.

Elektroinstallation:
Die Stromzähler mit den Sicherungsautomaten befinden sich auf den jeweiligen Geschossen.

Keller:
Das Haus ist bis auf die Hofeinfahrt voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Außenanlagen:
Hofeinfahrt zur Gewerbeeinheit im Innenhof. Der gesamte Hofbereich ist betoniert worden.

PKW-Stellplätze:
Der Innenhof wird von der Gewerbeeinheit genutzt. Hier ist genug Platz für ca. drei PKW.

Treppenhaus:
Alu-Profil Eingangstür mit Glaseinsatz und integrierter Briefkastenanlage. Betontreppen mit Terrazzo-Oberböden. Gestrichenes Stahlgeländer mit PVC Handlauf. Wände deckenhoch mit gestrichenem Reibenputz.

Fernsehanschluss:
Kabelfernsehanschluss im Keller

Bäder:
Ausgestattet mit Wanne, Waschtisch und WC. Drei Bäder verfügen über Tageslicht.

Heizung:
Gaszentralheizung von Viessmann. Die Heizung befindet sich in einem separaten Raum im Kellergeschoss. Die Warmwasseraufbereitung in den Bädern erfolgt über Durchlauferhitzer.

Weitere Ausstattungsdetails:
Funkerfassung der Verbrauchsdaten für die einzelnen Heizkörper der Wohnungen (ISTA).

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