Wohnen in Hann. Münden:
Hann. Münden ist eine Stadt und selbständige Gemeinde im Landkreis Göttingen, an der Grenze zu Hessen sowie unweit von Thüringen. Die Kleinstadt verfügt über eine gute Infrastruktur, angesehene Arztpraxen, ein Freibad, verschiedene Schulen und Berufsbildende Schulen, verschiedene Kultureinrichtungen, ist Drehscheibe der Radwege entlang Weser, Werra und Fulda. Göttingen, Kassel und Heilbad Heiligenstadt sind über die A7 und A 38 schnell erreichbar.

Schulen und Kindergarten sind von diesem Objekt sehr gut erreichbar.

In einer der begehrtesten Wohnlagen von Hannoversch Münden erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 mit einer Wohnfläche von ca. 100 m². Die Immobilie besticht durch ihre besondere Bauweise im Versatz, das klassische Satteldach und den voll unterkellerten Grundriss. Die ruhige und naturnahe Umgebung sowie der nicht einsehbare Garten machen dieses Objekt zu einem echten Rückzugsort für Familien, Paare oder Individualisten mit handwerklichem Geschick.

Ausstattung:

Baujahr: 1968
Wohnfläche: ca. 100 m²
Grundstück: großzügig bemessen mit 861 m²
Heizung: Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016
Dach: Satteldach
Bauweise: versetzte Ebenen
Terrasse: großzügig und sonnig – ideal für entspannte Stunden im Freien
Garten: wunderschön angelegt, nicht einsehbar, mit viel Grün und Privatsphäre
Garage: im Kaufpreis enthalten
Keller: voll unterkellert

Besonderheiten:

Das Haus überzeugt durch eine ausgesprochen schöne Lage in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Anbindung an das Zentrum von Hann. Münden. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Die großzügige Terrasse und der idyllische Garten laden zum Verweilen ein und bieten Erholung pur direkt vor der Haustür.

Sanierungsbedarf:

Bitte beachten Sie, dass im Keller sowie in Teilen des Erdgeschosses Feuchtigkeitsschäden festgestellt wurden. Es besteht Handlungsbedarf, was bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden sollte. Des Weiteren sind fast sämtliche Gewerke aus dem Baujahr des Hauses und sollten vor einer Kaufentscheidung überprüft werden. Die Immobilie bietet damit aber auch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und zur Wertsteigerung durch Modernisierungsmaßnahmen.

Fazit:

Dieses Haus eignet sich ideal für Käufer, die ein besonderes Zuhause in exzellenter Lage suchen und bereit sind, Sanierungsarbeiten in Kauf zu nehmen, um sich ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Die Kombination aus Lage, Grundstück, Grundriss und Potenzial macht dieses Objekt zu einem echten Geheimtipp in Hannoversch Münden.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.
Sonja Schafflik, Telefonnummer : 05514054715

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Feuchtigkeit im Keller und Garage

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de