Diese exklusive Maisonette-Wohnung befindet sich in der charmanten Nordstadt von Bonn, einer Stadt mit reicher Geschichte und kultureller Vielfalt. Die Immobilie liegt etwa 900 Meter westlich vom Stadtzentrum und bietet somit ein städtisches Flair mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, wie Bushaltestelle, Zugstation und Straßenbahnhaltestelle. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten, wie Parks, Kunstzentrum und Fitnessstudios. Die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Ärzten, Apotheken und Kindergärten macht diese Wohnung zu einem idealen Wohnort. Mit ihrer zentralen Lage und den umfassenden Angeboten ist diese Maisonette-Wohnung in Bonn ein perfekter Ort, um Stadt und Leben zu genießen.

Die beliebte Straße, in der sich die Immobilie befindet, wird derzeit im Zuge des Projektes „Innere Stadt Bonn 2.0“ umstrukturiert. Sämtliche Versorgungsleitungen wie Fernwärme, Gas, Wasser, Energieversorgung und Telekommunikation werden derzeit saniert.
An den großen Umbau im Untergrund schließt sich die Umgestaltung des Straßenbildes mit einem neuen Querschnitt an. Insgesamt wird die Straße deutlich aufgewertet: weg von einer reinen Durchgangsstraße hin zu einer modernen Stadtstraße mit hoher Wohn- und Lebensqualität in der Nordstadt. Die Stadtverwaltung will die Aufenthaltsqualität durch breitere Gehwege, Barrierefreiheit, mehr Ruhe und mehr Grün deutlich gesteigert. Verkehrsteilnehmende profitieren künftig von einer erhöhten Sicherheit sowie einer besseren Nahmobilität.

Dieses attraktive Maisonette Wohnung in Bonner Innenstadtlage ist im Jahr 2016/2017 im 4. und 5. Stock des Bestandsgebäude aus den 60ern komplett neu errichtet worden. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 98m² und umfasst 3 geräumige Zimmer, die flexibel genutzt werden können, 2 Badezimmer mit Dusche und Tageslicht sowie eine moderne Küche. Die Innenausstattung ist gehoben und gepflegt und überzeugt mit einer neuwertigen Gasbrennwerttherme, Fußbodenheizung auf beiden Etagen, und hochwertigen Holzböden sowie Fliesen in Holzoptik.

Die Wohnung ist derzeit als Studenten WG vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 1300 €.
Im Erdgeschoss des Gebäudes befindet sich ein beliebtes Bistro mit Delikatessenladen.

Aufgrund der aktuellen Umgestaltung der näheren Umgebung (siehe Lagebeschreibung) zur Erhöhung von Wohn- und Lebensqualität, stellt diese Immobilie eine ideale Kapitalanlage oder Investition zur späteren Nutzung dar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

- 3 Zimmer
- Küche mit Einbauzeile
- 2 Tageslichtbäder
- Fußbodenheizung
- Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2017
- Kunststofffenster mit Isolierglas

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02461-97900

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de