Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso wie Kindergarten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr innerhalb von einem Kilometer gut erreichbar. Auch das Stadtteilzentrum liegt in diesem Radius. Die Stadtmitte (Pauluskirche) erreichen Sie mit dem Auto in etwa 7 Kilometern. Die Auffahrt zur A 1 liegt ca. 5 Kilometer entfernt, die Auffahrt zur A 2 rund 7 Kilometer.

Das zum Verkauf stehende Reihenmittelhaus wurde im Jahr 1972 errichtet und begeistert durch eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie eine attraktive Wohnlage in einer angenehmen Sackgassenlage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt gut 120 m², die sich auf 5,5 Zimmer verteilen und somit ausreichend Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse bieten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutzflächen beispielsweise für eine Waschküche, einen Hobbyraum oder als Lagerflächen zur Verfügung stehen. Zum Haus gehören eine eigene Garage sowie ein separater Stellplatz, welche komfortable Parkmöglichkeiten gewährleisten. Erwähnenswert ist zudem das Grundstück mit einer Größe von etwa 443 m² (+20 m² Garagengrundstück) und seiner Südausrichtung. Diese Ausrichtung sorgt für eine gute Belichtung der Wohnräume und ermöglicht manche Sonnenstunde im Gartenbereich. Insgesamt präsentiert sich das Reihenmittelhaus als solides und vielseitiges Wohnobjekt mit einer passenden Grundstücksfläche.

Bitte beachten Sie, dass sich das Reihenmittelhaus aktuell auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 980 EUR pro Jahr, der Vertrag besitzt noch eine Restlaufzeit von 45 Jahren.

Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, sind für den Kauf der Immobilie Eigenkapital und/oder Sicherheiten in Höhe von 48% des Kaufpreises notwendig!

Das Erdgeschoss des Hauses verfügt über einen Flur, von dem aus direkt ein Duschbad mit Fenster zugänglich ist. Ebenfalls vom Flur erreichbar sind die geräumige Küche sowie eine großzügige Diele. Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, das derzeit geteilt ist und somit ein weiteres Schlafzimmer bietet. Über das Wohnzimmer besteht Zugang zur Terrasse und weiter in den Garten. Über die Diele im Erdgeschoss führt eine Treppe in das Obergeschoss. Dort befindet sich eine weitere Diele, von der das Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken zu erreichen ist. Zusätzlich gibt es im Obergeschoss eine Küche, die auch gut als Kinderzimmer genutzt werden kann, ein weiteres Kinderzimmer sowie ein großzügiges Elternschlafzimmer, das einen Ausgang zur südlich gelegenen Loggia mit Blick in den Garten bietet. Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Vom Keller gelangt man ebenfalls in den Garten. Im Keller befindet sich die Ölheizung aus dem Jahr 1972 mit einem Brenner von 2005, die auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Im Haus sind größtenteils Kunststofffenster mit Doppelverglasung verbaut. Lediglich im Wohnzimmer und im Elternschlafzimmer sind noch Holzfenster mit Doppelverglasung vorhanden. Die Immobilie befindet sich in einem gut erhaltenen und soliden Zustand. Dennoch sind Sanierungsarbeiten erforderlich, um den aktuellen Anforderungen und Standards zu entsprechen.

Bitte beachten Sie, dass sich das Reihenmittelhaus aktuell auf einem Erbpachtgrundstück befindet. Der jährliche Erbbauzins beträgt 980 EUR pro Jahr, der Vertrag besitzt noch eine Restlaufzeit von 45 Jahren.

Da es sich um ein Erbpachtgrundstück handelt, sind für den Kauf der Immobilie Eigenkapital und/oder Sicherheiten in Höhe von 48% des Kaufpreises notwendig!

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen auch zeitnah einen Besichtigungstermin. Vorab benötigen wir eine Finanzierungsbestätigung, die Sie uns per E-Mail zusenden können.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de