Die Immobilie liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Ennepetal. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar. Die naturnahe Lage bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an das Zentrum von Ennepetal sowie an die umliegenden Städte. Eine ideale Wohnlage für alle, die Ruhe, Natur und Stadtnähe verbinden möchten.

Die Stadt Ennepetal, auch bekannt als die Stadt der Kluterthöhle, bietet neben zahlreichen Freizeitangeboten und Erholungsmöglichkeiten eine solide Grundlage für das Eigenheim.

Die angrenzenden Autobahnen A1, A43 und A46 liegen in ca. 10 Kilometer Entfernung.
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In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Ennepetal präsentiert sich diese gepflegte und solide gebaute Doppelhaushälfte mit klarer Architektur, einem großzügigen Raumkonzept und einem liebevoll durchdachten Grundriss. Das im Jahr 1995 errichtete Architektenhaus überzeugt mit einer offenen Galerie, guter Raumaufteilung und hochwertig modernisierten Ausstattungsdetails. Die ca. 143 m² Wohnfläche erstrecken sich über drei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich ein kleiner Eingangsflur mit Gäste-WC und Abstellraum sowie eine separate Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Der anschließende Wohn- und Essbereich öffnet sich zur oberen Terrasse, die sich aufgrund ihrer sonnigen Lage besonders für das Frühstück am Morgen eignet und bietet durch die offene Galerie ein luftiges Raumgefühl. Ein Kaminanschluss ist vorhanden - ein Ofen kann problemlos nachgerüstet werden.
Im Gartengeschoss bieten zwei weitere Räume vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als Büro, Gästezimmer oder Jugendbereich. Einer der Räume verfügt über einen direkten Terrassenzugang. Zusätzlich stehen eine Waschküche sowie ein separater Werkraum zur Verfügung.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein in 2023 neu gestaltetes, hochwertiges Tageslichtbad mit halb freistehender Designwanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank, sowie ein Kinderzimmer mit Schranktreppe in den Spitzboden. Dort befindet sich ein gemütlicher Atelierbereich mit Studioverglasung, sowie ein Abstellraum mit der modernen Heizungsanlage aus 2021.

Das Grundstück, wenngleich mit deutlicher Hanglage, ist dank der durchdachten Terrassierung optimal ausgenutzt. Oberhalb der Terrasse im Erdgeschoss befindet sich eine kleine, ebene Rasenfläche, die über eine Natursteintreppe zugänglich ist - ein ruhiger Platz mit Potenzial für eine kleine Sitzgelegenheit oder als Spielfläche. Direkt vor dem Esszimmer befindet sich eine erste, geschützte Terrasse, die besonders in den Morgenstunden zum Verweilen in der Sonne einlädt.

Die untere Terrasse ist großzügig angelegt und lädt zum Grillen oder Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Von hier führt ein unbefestigter Pfad in den hinteren Grundstücksbereich. Dieser Teil des Gartens wurde in seiner natürlichen Form belassen und hat einen waldähnlichen Charakter.

Eine frühere positive Bauvoranfrage für das Grundstück liegt vor, wurde jedoch bislang nicht weiterverfolgt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Markise
- Kunststoffrollladen

An dieser Stelle werden auszugsweise einige Ausstattungsmerkmale aufgeführt:

- Massivbauweise, Baujahr 1995
- ca. 143 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumstruktur
- Architektenplanung mit Galerie und offenem Wohnkonzept
- Wohnbereich mit Kaminanschluss
- aufgearbeitetes Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen im Erd- und Obergeschoss
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Hochwertiges Tageslichtbad mit Designwanne und Dusche
- Waschküche und Werkraum im Untergeschoss
- Zwei Wohn-, Arbeits- oder Kinderzimmer im Gartengeschoss
- Kinderzimmer mit Schranktreppe zum Spitzboden
- Atelierbereich im Dachraum
- Fenster teilweise original (Holz), teilweise erneuert
- Neue Dachflächenfenster
- Elektrische Markisen und Rollläden vorhanden
- Alu-Rollläden im Untergeschoss mit gedämmten Rollladenkästen
- Garage mit ca. 6 m Tiefe
- Gaszentralheizung von Vaillant, Baujahr 2021
- Frühere Bauvoranfrage für zusätzliches Potenzial
- Hausstaubsaugeranlage vorhanden
- Verwendung ökologischer Baustoffe beim Bau (z. B. Baumwoll-Dachisolierung,
Zellulose-Zwischendecken)

Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Sie erhalten von uns dann einen Link zu einem ausführlichen Web-Exposé. Dort stellen wir Ihnen auch Unterlagen zu Nebenkosten u. v. m. zur Verfügung. Außerdem erfahren Sie dort auch die Objektanschrift, sodass Sie vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermins mit uns, eine diskrete Außenbesichtigung und Abschätzung der Lage vornehmen können.

Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um eine Finanzierung geht? Gern erstellen Ihnen unsere Berater ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir empfehlen Ihnen, dieses Gespräch vor einer Objektbesichtigung zu führen.

Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de