Nesselröden ist ein idyllischer Ortsteil der Stadt Duderstadt im Landkreis Göttingen und bietet eine lebenswerte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Infrastruktur. Im Ort selbst finden sich ein kleiner, gut sortierter Lebensmittelmarkt sowie zwei Bäckereien, die täglich frische Backwaren anbieten. Ärztliche Versorgung ist direkt im Ort gewährleistet, ebenso wie eine Grundschule – ein idealer Standort für Familien. Ergänzt wird das Angebot durch gemütliche Gastronomiebetriebe, die sowohl regionale Spezialitäten als auch internationale Küche servieren.

Nesselröden liegt nur etwa 6 Kilometer von Duderstadt entfernt, was einer Fahrzeit von rund 8 Minuten mit dem Auto entspricht. In Duderstadt finden sich weiterführende Schulen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte sowie ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot.

Die Universitätsstadt Göttingen, ein wichtiges wirtschaftliches und kulturelles Zentrum der Region, ist in etwa 30 Kilometern Entfernung gelegen. Mit dem Auto erreicht man Göttingen in rund 30 Minuten. Hier bestehen zudem hervorragende Anbindungen an den Fernverkehr über die Autobahn A7 sowie den ICE-Bahnhof.

Dank dieser idealen Lage bietet Nesselröden sowohl naturnahes Wohnen als auch eine sehr gute Anbindung.

Wer die Annehmlichkeiten eines frisch modernisierten Hauses schätzt und gleichzeitig die Möglichkeit sucht, eigene Ideen und Wünsche final einfließen zu lassen, findet bei diesem Einfamilienhaus in Nesselröden eine einmalige Chance!
In den vergangenen Jahren wurden viele kostenintensiven Arbeiten mit hohem Anspruch an Qualität durchgeführt: Das Dach wurde neu eingedeckt und gedämmt, energieeffiziente Fenster wurden eingesetzt, eine fortschrittliche Wärmepumpe installiert. Diese und weitere Maßnahmen machen das Haus energetisch zu einem Neubau. Auch die Elektrik und sämtliche Leitungen im Haus sind erneuert. Die Heizkörper sind ausgetauscht und die Außenwände gedämmt. Es handelt sich um das Herzensprojekt des bisherigen Eigentümers (Elektromeister), dass nun von liebevollen Händen vollendet werden kann – eine einmalige Gelegenheit eigene Vorstellungen und Geschmack einzubringen.
Die besondere Architektur des Hauses entfaltet sich über mehrere Ebenen und verleiht dem Wohnraum eine lebendige Atmosphäre. Im EG befindet sich das Wohnzimmer und ein Gäste-WC. Über wenige Stufen gelangen Sie auf die erste Halbebene, wo sich die Küche als zentraler Treffpunkt des Hauses präsentiert. Im OG erwartet den neuen Eigentümer ein helles Zimmer sowie das modernisierte Badezimmer. Auf der zweiten Halbebene bietet ein weiteres Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Schlaf-, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Das schönste Zimmer liegt im DG und besticht durch seine tolle Raumatmosphäre.

Fazit:
Dieses Einfamilienhaus bietet eine perfekte Mischung aus massiver Bausubstanz, moderner Technik und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung. Bringen Sie Ihre persönliche Note ein und machen Sie dieses Herzensprojekt zu Ihrem neuen und energieeffizienten Zuhause!

Modernisierungen zwischen 2016 und 2024:

- Energiebedarfsklasse B (wie Neubau)
- Dacheindeckung neu
- Dachdämmung neu
- Dämmung der Außenwände (von innen) neu
- Fenster neu
- Eingangstür neu
- Strom neu
- Leitungen neu
- Badezimmer im OG neu
- Wärmepumpenheizung neu
- Heizkörper neu
- Treppe zum Spitzbodenbereich neu
- Teilweise Deckenstrahler verbaut

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen.

https://www.sparkasse-duderstadt.de/content/dam/myif/sk-duderstadt/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/Verbraucher_Widerrufsbelehrung_Immo.pdf