Duderstadt liegt im südöstlichen Niedersachsen, im Landkreis Göttingen, eingebettet in die reizvolle Landschaft des Eichsfelds. Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit über 600 liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, ein attraktives Freizeitangebot und eine hervorragende Infrastruktur – ideal für Familien, Pendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Infrastruktur vor Ort:

Kindergärten und Krippen: Mehrere städtische und kirchliche Einrichtungen, darunter die Kita St. Elisabeth, St. Georg und AWO-Krippe Duderstadt.

Schulen:
- Grundschulen
- Heinz-Sielmann-Realschule
- Eichsfeld-Gymnasium Duderstadt
- Berufsbildende Schulen Duderstadt (BBS)

Gesundheitsversorgung:
- St. Martini Krankenhaus – modernes Krankenhaus mit verschiedenen Fachabteilungen
- Zahlreiche Haus- und Facharztpraxen
- Apotheken direkt im Stadtzentrum

Einkaufsmöglichkeiten:
- Supermärkte wie Edeka, Rewe, Lidl und Aldi
- Wochenmarkt in der Innenstadt
- Drogeriemärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte

Entfernungen:
Göttingen: ca. 35 km, rund 35 Autominuten
Harz: ca. 35 km, etwa 30 Autominuten
Autobahn A38: Anschlussstelle Leinefelde-Worbis in ca. 15-20 Autominuten erreichbar (ca. 17 km)

In bevorzugter und ruhiger Wohnlage von Duderstadt erwartet Sie dieses massiv gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 1974. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.235 Quadratmetern in einer wenig befahrenen Seitenstraße – ein geschütztes und behütetes Umfeld, das besonders für eine Familie mit Kind oder Paare attraktiv ist, die Wert auf Privatsphäre und eine angenehme Nachbarschaft legen. Die Immobilie befindet sich in einem Dornröschenschlaf und benötigt eine umfassende Modernisierung, eröffnet dabei jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und modernen Neuausrichtung.

Im Erdgeschoss überzeugt das Haus durch ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großem Fensterelement und direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man in den weitläufigen Garten – ein Ort zum Spielen, Entspannen und Genießen. Der Wohnbereich ist offen gestaltet und geht über in den Essbereich, der direkt an die Küche angrenzt. Grundsätzlich ist es vorstellbar, die Küche zum Wohn-Essbereich zu öffnen, um ein modernes, offenes Wohnkonzept zu schaffen. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen praktischen Vorratsraum sowie ein Gäste-WC, das in den 2000er Jahren modernisiert wurde.

Eine massive Steintreppe führt ins Dachgeschoss. Dort befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide. Vom Schlafzimmer aus tritt man direkt auf die Loggia, von der sich ein weiter, reizvoller Blick über die Dächer von Duderstadt genießen lässt – ein wunderbarer Ort, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen oder den Morgen mit Aussicht zu beginnen. Zusätzlich zum Schlafzimmer bietet das Dachgeschoss zwei kleinere Räume – nutzbar als Kinderzimmer oder Büro –, ein separates WC sowie zwei Badezimmer. Diese stammen aus dem Baujahr und benötigen eine zeitgemäße Überarbeitung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben dem Heizungsraum mit Ölheizung einen Wäscheraum, weitere Vorratsräume sowie eine Sauna mit Dusche. Für die Fahrzeuge steht eine massive Doppelgarage mit elektrischem Rolltor zur Verfügung. Der großzügige Garten bietet Kindern Raum zum Spielen und Erwachsenen eine grüne Oase zur Erholung – ein echtes Refugium in ruhiger Duderstädter Wohnlage.

Fazit: Diese Immobilie vereint eine großzügige Grundstücksfläche und eine gefragte Lage – mit zahlreichen Möglichkeiten zur individuellen Neugestaltung im Rahmen einer Modernisierung.

- Großes Grundstück
- Massiv gebaut
- Klinkerfassade
- Terrasse und Logia mit Süd-Westausrichtung
- Holzfenster doppelt verglast (Baujahr)
- Zweites Badezimmer
- Voll unterkellert
- Sauna
- Ölheizung aus 2005 (aktuell nicht im Betrieb)
- Doppelgarage
- Gartenhaus

Unter nachfolgendem Link können Sie unsere Verbraucherinformationen einsehen.

https://www.sparkasse-duderstadt.de/content/dam/myif/sk-duderstadt/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/Verbraucher_Widerrufsbelehrung_Immo.pdf