Das Grundstück befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im Neusser Norden, direkt angrenzend an die moderne Klimaschutzsiedlung Blausteinsweg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, zeitgemäße Neubauten und eine nachhaltige, familienfreundliche Nachbarschaft aus. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung, und auch die S-Bahn ist schnell erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A57 und A46 ist sowohl die Neusser Innenstadt als auch das Düsseldorfer Stadtgebiet in wenigen Fahrminuten zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken, Bäckereien und Cafés befinden sich im direkten Umfeld. Schulen, Kindergärten und Spielplätze sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Für Freizeitaktivitäten bieten die Rheinauen, der Stadtwald sowie diverse Sport- und Reitvereine im Umkreis ein vielfältiges Angebot. Insgesamt überzeugt die Mikrolage durch ihre ruhige, naturnahe Atmosphäre bei gleichzeitig sehr guter urbaner Infrastruktur und Zukunftsfähigkeit.

Wir freuen uns, Ihnen ein äußerst attraktives Grundstück im begehrten Neusser Stadtteil Holzheim vorstellen zu dürfen. Dieses herausragende Grundstück, welches aktuell noch ein Abrissobjekt beherbergt, bietet eine unvergleichliche Gelegenheit für Bauherren, sich den lang ersehnten Traum vom eigenen Heim zu erfüllen.

Dieses entwicklungsfähige Baugrundstück in ruhiger Lage von Neuss bietet Ihnen auf ca. 577 m² Fläche die Möglichkeit zur Realisierung eines modernen Wohnprojekts – in direkter Nachbarschaft zur nachhaltigen "Klimaschutzsiedlung Blausteinsweg".

Die Bebaubarkeit richtet sich nach dem rechtskräftigen Bebauungsplan Nr. 449. Nach aktueller Einschätzung sind über 340 m² Bruttogrundfläche realisierbar (unverbindlich und ohne Gewähr).

Es liegen mit einer vollständigen Vermessung, einer Bodenanalyse sowie einem vorbesprochenen Bauantrag bereits wesentliche Vorleistungen für eine zügige Projektentwicklung vor.

Derzeit befindet sich auf dem Grundstück noch ein abrissreifes Altobjekt. Die entsprechenden Abrisskosten wurden bereits vor kalkuliert.


Dieses Grundstück ist nicht nur eine hervorragende Investition in Ihre Zukunft, sondern auch der perfekte Ort, um Ihre ganz persönlichen Wohnträume zu verwirklichen. Sichern Sie sich dieses Angebot und verwirklichen Sie Ihr individuelles Traumhaus in einer der schönsten Lagen von Neuss, das Ihre Erwartungen übertrifft.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de