In Osnabrück, einer Großstadt in Niedersachsen mit etwa 167.000 Einwohnern und einem starken Fokus auf Bildung, Wirtschaft und Kultur, befindet sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit Gewerbe. Die Immobilie ist südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet somit ein städtisches Flair mit einer Entfernung von nur 600 Metern zum Zentrum. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen wie dem Hauptbahnhof, Stadtbushaltestelle des ÖPNV unmittelbar vor der Tür und die Autobahnauffahrt OS-Nahne der BAB A30 ist die Immobilie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Die umliegende Infrastruktur umfasst diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen und eine Vielzahl an gastronomischen und freizeitlichen Angeboten, was sie zu einem idealen Standort für Gewerbetreibende und Wohnnutzer (aktuell überwiegend Studenten) macht. Durch die fußläufige Erreichbarkeit vieler Einrichtungen und die Nähe zu wichtigen Verkehrswegen bietet diese Immobilie einen hohen Komfort und eine gute Ausgangslage zur Vermietung.

Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in der Innenstadt von Osnabrück bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Das Objekt wurde ca. 1850 auf einem rd. 350 m² großen Eigentumsgrundstück erbaut. Derzeit beträgt die Gewerbefläche ca. 200 m² und die Wohnfläche rd. 380 m². Weiterhin stehen 2 PKW-Stellplätze im Hof zur Verfügung. Die Immobilie ist aktuell, mit Ausnahme einer Gewerbeeinheit im 1.OG, vollständig vermietet. Bis auf das Appartement im EG wurden alle Wohnungen zwischen 2015 und 2022 modernisiert. Der Massivbau ist voll erschlossen und teilweise unterkellert. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Geschosse und liegt im Kerngebiet von Osnabrück. Ein besonderes Merkmal dieses Objekts ist die denkmalgeschützte Fassade. Die Energieeffizienz des Objekts ist mit der Energieklasse D bewertet. Diese Immobilie bietet eine gute Balance zwischen historischem Charme und moderner Funktionalität und ist daher eine interessante Option für Investoren, die in der Innenstadt von Osnabrück tätig sind.

Dieses Mehrfamilienhaus mit Gewerbe bietet eine gute Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einem historischen Gebäude, mit denkmalgeschützter Fassade. Eine Kernsanierung fand Mitte der neunziger Jahre statt und die Immobilie wurde danach laufend renoviert, in Stand gehalten und zuletzt in Teilen 2022 modernisiert. Mit insgesamt vier Geschossen und teilweiser Unterkellerung bietet das Objekt eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten.

Die Ausstattung, vor allem der 6 Wohnungen, entspricht einem aktuellen Standard, bei dem auch die Einbauküchen vom Eigentümer zur Verfügung gestellt werden. Die Zentralheizung mit Gas als Hauptenergieträger, aus dem Baujahr 2015, sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Versorgung mit Wärme. Die Energieklasse D weist auf eine durchschnittliche Energieeffizienz hin, was bei einer Immobilie dieser Art und Größe ein sehr gutes Ergebnis darstellt.

Das Gebäude selbst ist als Massivbau konzipiert und sorgt für Stabilität und Langlebigkeit. Das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert und bis in den First gedämmt. Die verschiedenen Fenstertypen tragen zur individuellen Ausstrahlung des Hauses bei und bieten viel Tageslicht in den Innenräumen. Zwei Stellplätze sind direkt am Objekt vorhanden.

Bei Vollvermietung erwirtschaftet die Immobilie eine Kaltmiete von rd. € 64.000 p.a. und bietet somit eine lukrative Investitionsmöglichkeit für Investoren, die Wert auf eine solide und nachhaltige Rendite legen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerberäumen macht dieses Angebot besonders attraktiv für diejenigen, die nach einer einzigartigen und renditeträchtigen Investition suchen.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de