Velbert, die Stadt im Kreis Mettmann mit etwa 84.000 Einwohnern, ist eingebettet in die umliegenden Städte Wuppertal, Essen und Düsseldorf. Velbert befindet sich im Herzen des niederbergischen Landes.
Velbert-Langenberg liegt am Zusammenfluss des Hardenberger Baches und des Deilbaches, der anschließend in die Ruhr fliest. Kulturelle Erlebnisse verspricht das im Jahr 1917 fertiggestellte Bürgerhaus, das im Jahre 2016 nach einer aufwändigen Sanierung wieder eröffnet wurde.

Kindergärten, Grundschulen sowie alle weiterführenden Schulformen sind in Velbert vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten verschiedener Art sowie ärztliche Einrichtungen sind teils auf kleinen Wegen zu erreichen.
Naherholung finden Sie im Panoramabad in Neviges, dem Nizzabad in Langenberg und dem Parkbad in Velbert-Mitte. Wer es etwas sportlicher mag, nutzt den Panoramaradweg / Ruhrtalradweg über Haan, Wuppertal, Wülfrath, Neviges, Velbert-Mitte und Heiligenhaus bis nach Essen, der zum Fahrrad fahren, Skaten und Spazierengehen einlädt.
Regional besteht Anschluss durch den öffentlichen Personennahverkehr auch über die Ortsgrenzen hinaus. Überregional genießen Sie kurze Wege durch die A 535 / A 44 und A 46 als auch durch Anschluss an das S-Bahnnetz S9 und RE 49 über Neviges und Langenberg Richtung Essen bzw- Wuppertal.

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist Teil eines Gesamtkomplexes mit etwa 70 Einheiten verteilt auf mehrere Hauseingänge.

Die Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar.

Die 3-Zimmer Wohnung mit ca. 77 qm ist seit 1974 vermietet.

Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit € 404,47. Eine Mieterhöhung hat seit 2005 nicht stattgefunden.
Es gibt einen alten Mietvertrag. Demnach werden aktuell € 35 an Nebenkosten (Wasser/Abwasser/Aufzug) umgelegt. Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt durch den Mieter gezahlt.

Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Eingangsbereich/Diele, Küche mit Essbereich davor, Wohnzimmer mit Balkon, 2 Schlafzimmer und Badezimmer.

Wohnzimmer mit PVC-Fliesen.
Schlafräume mit Teppichboden, darunter PVC-Fliesen.
Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC mit blauen Wandfliese, Boden als Mosaik.

Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer im Bad bzw. Untertischgerät in der Küche.

Der Waschmaschinenanschluss befindet sich in der Küche

Der Balkon wurde ca. 2007 mit neuen Fliesen belegt.
Fenster in Kunststoff-Isolierverglasung aus 2006 (kein Rollläden).

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Waschkeller und Fahrradkeller sind für die Allgemeinheit vorhanden.

Die Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst sind fremd vergeben.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de