Die Lage der Eigentumswohnung in Unna-Mühlhausen bietet einen hervorragenden Naherholungswert. Die Umgebung ist geprägt von grünen Arealen und ausgedehnten Wanderwegen, die zu entspannenden Spaziergängen und Radtouren einladen. In unmittelbarer Nähe befindet sich die Mühlhauser Mark, ein einzigartiges Naturschutzgebiet mit zahlreichen Quellen und Feuchtgebieten. Diese natürliche Schönheit sorgt für eine ruhige und idyllische Atmosphäre, die den perfekten Ausgleich zum Alltagsstress bietet. Die nahegelegenen Bäche und Wanderwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und die Seele baumeln zu lassen.

Als westfälische „Stadt am Hellweg“ liegt Unna am Schnittpunkt zwischen der Sonderregion Ruhrgebiet im Westen und Norden und der eher ländlich geprägten Region Sauerland im Süden. Unna gehört ebenso zur Hellwegbörde. Das Stadtgebiet umfasst Höhenlagen von 65 m (Afferder Bach) bis zu 220 m (Hemmerder Schelk) über Normalnull.
Die östlichen und südlichen Stadtteile Alte Heide, Uelzen, Mühlhausen, Lünern, Stockum, Westhemmerde, Hemmerde, Siddinghausen, Kessebüren und Billmerich haben hingegen eher ländlichen Charakter. Dies gilt auch für deren Verkehrs- und Wohnsituation.

In dörflich-idyllischer Lage von Unna-Mühlhausen erwartet Sie diese charmante Dachgeschosswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche und einem herrlichen Fernblick.

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus umgeben von viel Grün und einem angenehmen nachbarschaftlichen Umfeld, bietet die Wohnung eine freundliche, gepflegte Atmosphäre - ideal für alle, die das ruhige Wohnen im ländlich geprägten Raum mit guter Erreichbarkeit der Stadt verbinden möchten.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die zwei Dachgauben. Diese sorgen nicht nur für Helligkeit und zusätzliche Raumhöhe, sondern auch für ein offenes, einladendes Wohngefühl. Auf der Rückseite bieten die Gauben in Schlafzimmer und Küche viel Licht und Weite, auf der Vorderseite erweitern sie den Wohnbereich und führen elegant zum sonnigen Balkon mit traumhaften Fernblick.

Im Innenbereich überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, hellen Wohnbereich, einer Einbauküche und einem separaten Dielen- bzw. Garderobenbereich, der einen praktischen Empfang schafft. Die soliden Holztüren, die Kombination aus Fliesen und Korkböden sowie die insgesamt gepflegte Ausstattung unterstreichen den wohnlich-hochwertigen Gesamteindruck.

Das innenliegende Badezimmer verfügt eine elektrische Entlüftung. Ergänzt wird das Raumgebot durch ein innenliegendes Gäste-WC.

Zweifachverglaste Kunststofffenster, manuelle und elektrische Rollläden und eine Türsprechanlage erhöhen zusätzlich den Wohnkomfort.

Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Öl-Heizung. Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz und ein Kellerraum. Zudem steht ein gemeinsamer Waschkeller zur Verfügung.

Seit 16 Jahren ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Ein deutliches Zeichen für die Attraktivität und Beständigkeit dieser Immobilie. Mit einer jährlichen Kaltmiete in Höhe von 5.880 € ist die Wohnung auch als wertstabile Kapitalanlage geeignet.

Fazit: Mit ihrer ruhigen Lage, dem weiten Ausblick, der durchdachten Architektur und dem gepflegten Zustand bietet diese Wohnung in Unna-Mühlhausen ländlichen Charme, stimmige Qualität und wohnliches Flair.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Balkon
- überwiegend elektrisch betriebene Rollläden
- Stellplatz

Die Eigentumswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten.

Alles auf einem Blick:
- Balkon mit Fernblick
- 2 Dachgauben
- Fliesen- und Korkboden
- großzügiger Wohn-/ Essbereich
- SAT-TV
- elektrische und manuelle Rollläden
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus verschiedenen Baujahren
- Gäste-WC (innenliegend)
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche (innenliegend)
- elektrische Entlüftung in Bad und Gäste-WC
- Türsprechanlage
- Dieleneingang mit Garderobe
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- PKW-Stellplatz

Die Sparkasse UnnaKamen bietet an:
Bei der Umsetzung Ihres Immobilienwunsches brauchen Sie einen zuverlässigen Finanzierungspartner.
Gerade bei der Baufinanzierung und Versicherung Ihrer Wunschimmobilie kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden.

Unsere Finanzierungsexperten erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein
auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept
und beraten Sie natürlich auch über die aktuellen öffentlichen Fördermittel.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de