Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Altenbögge in Bönen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Bönen sowie die Autobahnen A2 und A44 sorgen für eine sehr gute regionale Anbindung. Naherholungsgebiete und Grünflächen in der Umgebung bieten zusätzliche Lebensqualität. Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Mieter und Kapitalanleger.

Zum Verkauf steht eine gepflegte und solide vermietete Eigentumswohnung in zentraler Wohnlage von Bönen – eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf Beständigkeit und Substanz legen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines größeren Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihren gepflegten Zustand sowie durch ihre zuverlässige Vermietung.

Die Wohnfläche beträgt ca. 86 m² und verteilt sich auf 4,5 gut geschnittene Zimmer. Der Grundriss ist besonders praktisch gestaltet: Sämtliche Räume sind direkt von der zentral gelegenen Diele aus begehbar, was eine klare und effiziente Nutzung aller Flächen ermöglicht. Die Aufteilung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien, Paare als auch für Wohngemeinschaften – was die Wohnung auch aus Vermietungssicht besonders attraktiv macht.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und einen angenehmen Platz im Freien bietet. Hier lässt sich der Feierabend entspannt genießen, während der Blick ins Wohnumfeld für zusätzliche Lebensqualität sorgt. Die gepflegte Ausstattung und der gute bauliche Zustand der Wohnung unterstreichen den soliden Gesamteindruck.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und präsentiert sich ebenfalls in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Eigentümergemeinschaft ist groß, gut organisiert und sorgt für eine professionelle Verwaltung und laufende Instandhaltung der Anlage. Dies ist insbesondere für Kapitalanleger von Vorteil, die eine langfristige, unkomplizierte Investition mit stabilem Umfeld suchen.

Die Wohnung ist bereits langfristig und zuverlässig vermietet. Dadurch profitieren Investoren von kontinuierlichen Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Weitere Unterlagen wie Mietvertrag, Hausgeldabrechnungen und Wirtschaftsplan stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

Hinweis zum Hausgeld: Das vergleichsweise hohe Hausgeld erklärt sich unter anderem dadurch, dass die Heizkosten bereits enthalten sind. Zudem hat die Eigentümergemeinschaft in der Vergangenheit verschiedene Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen durchführen lassen, die teilweise über gemeinschaftliche Kredite finanziert wurden. Die Rückzahlung dieser Kredite ist aktuell noch im Gange und in den Hausgeldzahlungen enthalten. Hier wird eine Warmmiete derzeit von 900,00 Euro/mtl. eingekommen.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de