Die Immobilie befindet sich in einer schön gestalteten Wohnanlage in Bocholts Westen. Die Infrastruktur ist günstig und dennoch liegt die Wohnung sehr ruhig. Die Bocholter Aa ist fußläufig erreichbar und die Innenstadt in wenigen Minuten mit dem Fahrrad.

Die Stadt Bocholt ist mit ihren über 71.000 Einwohnern die mit Abstand größte Stadt des Kreises Borken und hinter Aachen die zweitgrößte Stadt an der deutsch-niederländischen Grenze. Sie gliedert sich in die Ortsteile, Barlo, Biemenhorst, Bocholt, Hemden, Holtwick, Liedern, Lowick, Mussum, Spork, Stenern und Suderwick.

Bocholt ist über die B 473 an die A 3 (E 35) angebunden. Durch das Stadtgebiet führt die ehemalige B 67. Um diese zu entlasten, wurde die B 67n gebaut, die die A 3 mit der A 31 verbindet.
Die Stadt Bocholt verfügt über insgesamt 29 Kindertageseinrichtungen. Bocholt ist ein Bildungsstandort mit großer Vielfalt: 11 Grundschulstandorte, 4 Gymnasien, 2 Förderschulen, 2 Hauptschulen, 2 Realschulen, 1 Gesamtschule sowie 4 Berufs- und Weiterbildungskollegs sind hier vorhanden. Die Westfälische Hochschule Bocholt bietet seit 1992 einige, vor allem technische, Studiengänge an. Für die breite Bevölkerung hält die Volkshochschule Bocholt-Rhede-Isselburg ein umfangreiches Kurs- und Weiterbildungsangebot bereit. Das St. Agnes-Hospital Bocholt (Mitglied im Klinikverbund Westmünsterland) stellt mit 470 Planbetten die medizinische Versorgung in und um Bocholt sicher.

Zahlreiche Museen, Freizeiteinrichtungen, Vereine und Verbände sorgen für Abwechslung in der Freizeit. Ferner verfügt Bocholt über ein breit gefächertes Veranstaltungsangebot. Das Inselbad Bahia, das Textilmuseum, Stadttheater, die Shopping Arkaden, verschiedene Sportvereine, eine Wanderung in einem der Naturschutzgebiete oder, oder, oder… Bocholt hat vieles zu bieten!

Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 2009 bietet auf ca. 109 m² Wohnfläche ein komfortables und zugleich modernes Zuhause – ideal für Paare, aber auch für die kleine Familie. Hinter der historisch anmutenden Fassade verbirgt sich hoher Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnanlage mit 8 Wohnungen in einem beliebten Stadtteil in Bocholts Westen.

Ein Personenaufzug führt vom Keller bis auf die Wohnebene, was den Zugang besonders komfortabel macht. Ein privater Tiefgaragenstellplatz sorgt für bequemes und sicheres Parken.

Die Wohnung verfügt neben dem großen Wohn-Esszimmer mit angegliederter offener Küche über zwei helle Schlafräume und ein Büro. Das geräumige Badezimmer ist barrierefrei. Das Gäste-WC und der Abstellraum runden das gelungene Raumkonzept ab.

Sie gelangen über einen gepflegten Hausflur mit hochwertigem Steinboden, Aufzug, innenliegender Briefkastenanlage und automatischem Türöffner zu Ihrer neuen Wohnung.

Im Flur der Wohnung findet sich genug Platz für eine Garderobe und auch das Gäste-WC erreichen Sie von hier aus. Durch einen schönen Rundbogen gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer kleinen offenen Küche ist perfekt zum gemeinsamen Kochen, Essen und Entspannen. Gleich neben der Küche befindet sich das Büro oder Gästezimmer in einem kleinen separaten Raum. Der große Wohnraum bietet genug Platz für einen großzügigen Sofa-Bereich und einen großen Esstisch. Ein Highlight dieses Wohlfühlraumes ist die große Fensterfront, die den Blick in den kleinen, aber schön angelegten Garten freigibt und somit den Raum optisch vergrößert. Gleichzeitig sorgt der Garten aber auch für Privatsphäre und versperrt den Blick in die Wohnung.

Im Sommer genießen Sie die große Terrasse, die nach Osten ausgerichtet ist. Hier können Sie einen großen Tisch für die Familie oder für viele Freunde stellen. Zum Garten haben sie zusätzlich auch Zugang über einen Außeneingang, so dass Sie auch Fahrräder dort abstellen können. Alternativ finden diese im sehr gepflegten gemeinschaftlichen Fahrradkeller Platz. Ein geräumiger Gartenschrank beherbergt Ihre Gartengeräte.

Hinter dem Wohn-Esszimmer liegt ein kleiner Flur mit einem Abstellraum. Dieser führt in die zwei hellen Schlafzimmer und in das modern gestaltete Tageslichtbad. Das Bad ist sehr geräumig und mit einer großen bodengleichen Dusche ausgestattet. Wenn Sie möchten, können Waschmaschine und Trockner ebenfalls im Bad stehen. Oder Sie nutzen den gepflegten Waschraum im Keller des Hauses. Durch den Aufzug ersparen Sie sich das Tragen der Wäschewannen durch den Flur.

Die Tiefgarage und Ihren eigenen Kellerraum erreichen Sie ebenfalls über den Aufzug oder Sie nehmen die Treppe. Ihr Auto steht so immer eisfrei und sauber auf Ihrem eigenen Stellplatz und Ihre Einkäufe sind direkt im Haus.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für diese außergewöhnliche Wohnung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- eigener Stellplatz
- bodentiefe Dusche

- Erdgeschoss - 3 Zimmer + Büro - kleiner Garten mit großer Terrasse - Tageslichtbad - ebenerdige Dusche - Gäste-WC - Aufzug - Tiefgaragenstellplatz - eigener Kellerraum