Die Immobilie befindet sich in gefragter Lage von Bonn-Rüngsdorf, einem der beliebtesten Ortsteile im Bonner Süden. Rüngsdorf zeichnet sich durch seine direkte Rheinnähe, eine charmante Villenbebauung sowie eine hervorragende Infrastruktur aus und gilt als eine der besten Adressen der Stadt.

Das Objekt liegt in einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie das Rheinufer, die Rheinpromenade und das Siebengebirge sind fußläufig erreichbar und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch der Stadtteil Bad Godesberg mit seinem vielfältigen Angebot an Kultur, Bildung und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Universität sowie ihre verschiedenen Institute im Bonner Stadtgebiet sind sowohl mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar – ein attraktiver Standortvorteil für Studierende, wissenschaftliche Mitarbeitende oder Dozierende.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die Bonner Innenstadt sowie zur Bundesstadt-typischen internationalen Institutionen. Mit dem Auto sind die Autobahnen A562, A59 und A565 in kurzer Zeit erreichbar, sodass auch Köln oder der Flughafen Köln/Bonn gut angebunden sind.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51m² Wohnfläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Selbstnutzer, WGs, eine kleine Praxis oder ein kreatives Atelier. Der separate Wohnungseingang verleiht dem Objekt einen besonders privaten Charakter – ideal für alle, die Unabhängigkeit schätzen. Ein weiteres Highlight ist der eigene Stellplatz im Innenhof, der in dieser begehrten Lage von Bonn-Rüngsdorf einen echten Mehrwert darstellt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines massiv gebauten Hauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Zwei gut geschnittene Zimmer, eine offene Küche mit Essbereich, ein Bad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum sorgen für Komfort auf kompaktem Raum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit einem eigenen Anschlussplatz zur Verfügung – ideal für die tägliche Nutzung, ohne auf Komfort verzichten zu müssen.

Dank der Nähe zur Universität Bonn, dem Rheinufer, der Bonner Innenstadt sowie der ausgezeichneten Infrastruktur ist diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine hervorragende Wahl.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- separater Eingang
- Stellplatz
- Waschraum
- Rollläden

Innerhalb der Wohnung

- Separater Wohnungseingang mit direktem Zugang zur Einheit
- Zwei gut geschnittene Zimmer, ideal nutzbar als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereiche
- Offene Küche mit integriertem Essbereich für ein kommunikatives Wohnambiente
- Bad mit Badewanne
- Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Komfort
- Fenster mit moderner Isolierverglasung (Kunststoffrahmen)
- Rollläden an allen Fenstern für Sonnen- und Sichtschutz
- Seniorengerechte und WG-geeignete Grundrissgestaltung
- Solide, langlebige Massivbauweise

Außerhalb der Wohnung

- Eigener Stellplatz im Innenhof direkt am Haus
- Abschließbarer Kellerraum als zusätzlicher Stauraum
- Gemeinschaftliche Waschküche mit eigenem Anschlussplatz für Waschmaschine und Trockner

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de