Die zentrale Wohnlage im Herzen von Dinslaken-Hiesfeld ermöglicht Ihnen ein Leben mit kurzen Wegen.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld und sind überwiegend auch fußläufig gut zu erreichen.
Die Anbindung an das Autobahnnetz ist sehr gut - sowohl die A3 als auch die A59 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Im Herzen von Hiesfeld erwartet Sie eine besondere Gelegenheit - eine charmante Eigentumswohnung, die sich mit einer Wohnfläche von rund ca. 122 m² über das gesamte Dachgeschoss erstreckt und durch ihren durchdachten Grundriss sowie ein besonderes Wohnambiente begeistert.

Der vorhandene Personenaufzug bringt Sie bequem vor die eigene Wohnungstür.
Die Wohnung empfängt Sie im vorderen Bereich mit einer einladenden Diele, einem Gäste-WC sowie einer praktischen Küche, die durch einen angrenzenden Abstellraum ergänzt wird. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und teilweise offenem Spitzboden schafft ein einzigartiges Raumgefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die weitläufige Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und Ihnen einen Weitblick über die Dächer Hiesfelds ermöglicht.

Im hinteren Bereich der Wohnung befinden sich die privaten Rückzugsorte: über eine zweite Diele, mit einem bereits integriertem Einbauschrank, erreichen Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein großes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ergänzend zur vorhandenen Wohnfläche, steht Ihnen ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss zur Verfügung.

Ein gewisser Renovierungsbedarf eröffnet Ihnen die Möglichkeit, individuelle Wohnträume nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Zwei Garagen, private Kellerräume mit einem weiteren Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller ergänzen die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Unser Fazit: Diese Wohnung kombiniert großzügiges Wohnen mit einem besonderen architektonischen Flair in zentraler Lage – perfekt für alle, die das Besondere suchen und ein Leben mit kurzen Wegen bevorzugen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie uns gerne an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns. Das Team des Immobilien-Centers der Niederrheinischen Sparkasse RheinLippe freut sich auf Ihren Anruf!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Dachgeschosswohnung
- Personenaufzug
- Kamin
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- großer Hauswirtschaftsraum
- privater Kellerraum mit Wasch- und Trockenmöglichkeit
- Fahrradkeller,

- Baujahr ca. 1991
- Wohnfläche ca. 122 qm
- 3 Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC
- Dachterrasse
- Personenaufzug
- Energieträger: Fernwärme, Warmwasser über Heizung
- Kamin
- eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- 2 Garagen
- Einheiten im Haus: 5 Wohneinheiten, 1 Gewerbeeinheit
- Größe Eigentümergemeinschaft: 31
- monatliches Hausgeld rd. 644,-- EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 438,-EUR umlegbar)

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de