Dieses Reihenmittelhaus befindet sich im sehr beliebten Emder Stadtteil Früchteburg in einer verkehrsberuhigten, gewachsenen Wohnsiedlung. In fußläufiger Entfernung gibt es Schulen, Kindergärten sowie Kindertagesstätten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt darüber hinaus eine gute Busverbindung zur Stadtmitte, zum Emder Hauptbahnhof und vieles mehr. Zudem bietet der Emder Wall und auch der Emder "Friesenhügel" in unmittelbarer Nähe ein Domizil der Ruhe. Die A 31 ist schnell erreichbar. Die vielfältigen Ausflugsziele an den Kanälen und Seen, zum Kleinen und Großen Meer, zur Ems von Ditzum bis zum sehenswerten Fischerort Greetsiel, das ostfriesische Wattenmeer, die Ostfriesischen Inseln wie Borkum, Norderney oder Juist, und das in einer Stunde erreichbare niederländische Groningen, sprechen für Emden als attraktiven Lebensort. Ebenso hat Emden kulturell einiges zu bieten: So sind unter anderem mit der Kunsthalle Emden, dem Ostfriesischen Landesmuseum oder dem Museumsschiff am Ratsdelft kulturelle Highlights in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses großzügige, solide Reihenmittelhaus zeichnet sich aus durch seine gepflegten und sehr hellen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten. Auf insgesamt 114 m² Wohn- und Nutzfläche finden Sie genug Platz und werden sich durch die zweckmäßige Aufteilung sofort wohlfühlen. Das solide Wohnhaus ist gerammt und somit ein Garant für Stabilität und Langlebigkeit.
Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Küche mit einer komplett ausgestatteten Einbauküche und einem Essplatz, ein Wohnzimmer mit Panoramablick und Zugang zur Sonnenterrasse, welches zweifelsohne das Herzstück des Hauses bildet. Eine elektrische Markise an der Terrasse sorgt an sonnigen Tagen für eine angenehme Beschattung. An der Terrasse befindet sich ein praktischer Abstellraum für Gartengerätschaften, Gartenmöbel o. ä. (ein Wasseranschluss ist bereits vorhanden). Der sonnige Garten ist pflegeleicht angelegt und hat einen zweiten, hinteren Zugang. Das Erdgeschoss wird ergänzt durch einen praktischen Abstellraum mit 2. Hauseingang und einem Gäste-WC.
Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer. Von einem Zimmer aus haben Sie Zugang zu einem Sonnenbalkon, auf dem Sie bis in die Abendstunden die Sonne genießen können. Das gesamte Dachgeschoss beeindruckt durch seine Deckenhöhe (offen bis zum Dach), was zu einer besonderen Wohnatmosphäre führt. Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch und einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Ein Abstellraum ergänzt die vorhandene Wohnfläche. Die Kunststofffenster verfügen über Isolierverglasung und Außenrollläden, die für eine angenehme Privatsphäre sorgen. Der pflegeleicht angelegte Garten in Süd-West-Lage lädt zum Entspannen nach einem Arbeitstag ein und auf der überdachten ( teilweise nicht einsehbaren ) Terrasse können Sie die Sonnenstunden ungestört genießen. Eine Fertiggarage auf einem Garagenhof vor dem Wohnhaus schützt Ihr Auto vor Wind und Wetter.
Die Lage dieses Reihenmittelhauses ist einfach unschlagbar. In einer sonnigen Süd-West-Lage können Sie viel Lebensqualität genießen und profitieren gleichzeitig von einer guten Nahversorgung, da alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe vorhanden sind.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem soliden, pflegeleichten Reihenmittelhaus, in dem Sie Ihren Wunsch nach unkomplizierten Wohnen verwirklichen können und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Jalousien

- ca. 1974 in konventioneller Massivbauweise erstellt ( gerammt )
- Fertiggarage Bj. ca. 2000 ( ca. 12 m² )
- ca. 2000 neue Dacheindeckung u. Dämmung
- ca. 2000 überwiegend neue Kunststofffenster mit Isoverglasung
- ca. 2000 Bad im DG erneuert
- ca. 2008 neue Brennwerttherme ( Eigentum )
- ca. 2010 neue Terrassenüberdachung
- Küche mit heller Einbauküche
- Außenrollläden
- elektrische Markise
- Sonnenbalkon in sonniger Süd-West-Lage
- Eigentumsgrundstück von insgesamt 201 m² in Süd-West-Ausrichtung

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de