Die Wohnung befindet sich in der Gemarkung Stiepel, direkt an der Grenze zum begehrten Stadtteil Bochum Weitmar-Mark – einer der exklusivsten und zugleich familienfreundlichsten Wohnlagen Bochums. Die ruhige Seitenstraße ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft.

Weitmar-Mark verbindet stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität: In wenigen Minuten erreicht man das beliebte Weitmarer Holz, ein weitläufiges Wald- und Erholungsgebiet, das zu Spaziergängen, Radtouren und Naturerlebnissen einlädt. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Mehrere Bushaltestellen (u. a. Krockhausstraße, Markstraße, Am Steinknapp) befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten direkte Verbindungen zur Bochumer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Ruhr-Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheken und Ärzte sind bequem erreichbar – sogar zu Fuß.

Für Familien besonders attraktiv: In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Grundschule Weitmar-Mark sowie weiterführende Schulen wie das Schulzentrum Südwest.

Die verkehrliche Anbindung ist ebenfalls komfortabel: Über die Markstraße ist die Bochumer Innenstadt in wenigen Fahrminuten erreichbar, die A40 und A448 bieten schnelle Verbindungen in die gesamte Metropolregion Ruhrgebiet.

Fazit: Eine Lage, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt – durch Ruhe, grüne Umgebung, exzellente Infrastruktur und langfristige Wertstabilität

Hier verbinden sich Wohnen und Investieren auf harmonische Weise: Zum Verkauf steht ein attraktives Doppelangebot in einem charmanten 4-Parteien-Haus – ideal für Eigennutzer mit Weitblick.

Die Hauptwohnung ist eine großzügige Maisonette mit ca. 123 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen im Dachgeschoss (2. Etage). Großzügige Räume, ein offener Wohnbereich und eine besondere Wohnatmosphäre machen diese Einheit zu einem Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt. Sie bietet viel Platz für individuelle Wohnträume – sei es als gemütliches Zuhause für Paare oder als familienfreundliches Domizil mit Weitblick über die Dächer Bochums und des Ruhrgebietes. Zur Wohnung gehört auch ein Dachboden mit Stehhöhe und Dachflächenfenstern.

Die zweite Einheit – eine kompakte, gut geschnittene Souterrain-Wohnung mit ca. 39 m² – ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Mieteinnahmen tragen zur langfristigen Wertstabilität des Gesamtinvestments bei.

Beide Wohneinheiten werden gemeinsam angeboten – eine seltene Gelegenheit, Eigentum mit doppeltem Nutzen zu erwerben: selbst einziehen und zugleich von laufenden Einnahmen profitieren.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- vermietet

Anzahl der Wohnungen im Objekt: 4 Wohneinheit 1 (Souterrainwohnung – ca. 39 m², vermietet): 2,5 Zimmer mit Terrasse – ideal geschnitten für Singles oder Paare, bestehend aus: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Badezimmer - Diele - Terrasse Mieteinnahmen: 4.800 € p. a., ca. 10 € pro m² Wohnfläche Wohneinheit 2 (Maisonettewohnung – ca. 123 m², zur Eigennutzung): 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen, großzügig, hell und mit viel Charme. Dachgeschoss I: - Großer Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Küche - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II - Badezimmer - Flur und Diele Dachgeschoss II: - Galerie - Schlafzimmer III Ausstattung & Modernisierungen: Bauweise: Massiv Außenwände: Verputzt, ca. 2023 neuer Fassadenanstrich Dach: Satteldach mit Gauben, 2022 inkl. Dämmung saniert Fenster: Kunststofffenster (ca. 2023), Holzfenster (ca. 2019), Im Souterrain Holzfenster aus dem Baujahr Heizung: Gas-Zentralheizung (ca. 2014), Wärmeverteilung über Heizkörper Bodenbeläge: Fliesen, Parkett und Kork Sonnenschutz: Teilweise elektrische Rollläden (Südseite) Technik: Türsprechanlage Außenbereich: Mitnutzungsrecht am Garten Parkmöglichkeiten: Zwei separate Garagen im Kaufpreis enthalten

Wenn es mir gelungen ist, meine Begeisterung für diese Immobilie an Sie weiterzugeben, dann zögern Sie nicht uns über den Kontakt-Button zu schreiben und sichern sich weitere Informationen und die Anschrift des Objektes.

Haben Sie einen positiven Eindruck bekommen, bitten wir um eine Finanzierungszusage oder Eigenkapitalnachweis in gleicher Höhe. Sobald wir den Nachweis von Ihnen erhalten, steht der Besichtigung nichts mehr im Wege.

Der einfachste Weg für Ihre Finanzierungszusage geht über uns, Bochums größten Finanzierungsvermittlungsbüro. Für die Finanzierung steht Ihnen unser Team gern zur Seite. Unser auf Bestandsimmobilien spezialisiertes Team berät Sie ganzheitlich.

Günstige Konditionen, öffentliche Förderung, Zuschüsse der KfW und sicheres Finanzieren über die ganze Laufzeit, das sind nur einige der Themen, die wir gern mit Ihnen individuell beleuchten.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de