Menden im Sauerland bietet eine ideale Umgebung für Familien, die Wert auf Bildung und Freizeit legen. Unser Mehrfamilienhaus in der Platte Heide liegt nur 1,6 km westlich vom Stadtzentrum und bietet städtisches Flair mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und einer Hochschule. Die Nähe zu Parks und Fitnessstudios ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Gesundheitseinrichtungen in fußläufiger oder fahrradgerechter Entfernung. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Bushaltestelle, Zugstation und Autobahnauffahrt sind Sie schnell und einfach unterwegs.

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus, erbaut im Jahr 1980, bietet eine hervorragende Kapitalanlage für Investoren. Das massiv errichtete Gebäude befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 800 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 287 m². Die Außenfassade ist verklinkert, was nicht nur ästhetisch ansprechend ist, sondern auch eine zusätzliche Dämmung bietet, die den Energieverbrauch optimiert.

Das Objekt ist vollständig vermietet und verfügt über drei Wohnungen, die alle über eine eigene Heizungsanlage verfügen. Diese langjährig vermieteten Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

- Erdgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC sowie eine große z.T. überdachte Terrasse, auf 100 m² mit einer Netto-Kaltmiete von 600 €.
- Obergeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste - WC sowie ein Balkon, auf 97 m² mit einer Netto-Kaltmiete von 538 €.
- Dachgeschoss: 3 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum sowie ein Balkon auf 86 m² mit einer Netto-Kaltmiete von 516 €.
Das Haus ist unterkellert und bietet neben den Kellerräumen der Wohnungen eine Waschküche und Trockenraum
Das gesamte Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand. Unter anderem wurden die Bäder renoviert und die Etagenheizungen erst vor rd. 4 bis 5 Jahren erneuert.

Insgesamt belaufen sich die jährlichen Mieteinnahmen auf attraktive 19.848 €. Zusätzlich zum Wohnraum gehört zu dem Objekt eine Garage sowie zwei Stellplätze, die zusätzlichen Komfort und Wertsteigerung bieten.

Dieses vielseitige Immobilienangebot eignet sich sowohl für private Investoren als auch für Kapitalanleger, die eine stabile Einkommensquelle suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine gefragte Lage und in ein gut verwaltetes Mehrfamilienhaus zu investieren!

+ Kaufgrundstück
+ Garage und Stellplatz

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de