Das Zweifamilienhaus befindet sich in der charmanten Stadt Düren, die als Tor zur Nordeifel bekannt ist und mit über 93.000 Einwohnern eine große Mittelstadt in Nordrhein-Westfalen darstellt. Die Immobilie liegt in Echtz, nordwestlich vom Stadtzentrum, etwa 4,9 km entfernt, und bietet damit ein angenehmes städtisches Flair. In der unmittelbaren Umgebung finden Sie eine Bushaltestelle (300 m), eine Autobahnauffahrt (2,6 km) sowie eine Bäckerei, die nur wenige Gehminuten entfernt ist. Für Familien mit Kindern sind eine Grundschule und ein Kindergarten sogar fußläufig erreichbar, während eine Schule und ein Badesee mit dem Fahrrad zu erreichen sind. Die Nähe zu einer Allgemeinmedizin, einem Zahnarzt, einer Bowlingbahn und weiteren Freizeiteinrichtungen wie einem Badesee macht diese Lage zu einem attraktiven Wohnort.

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit 3 Einheiten, aus dem Baujahr 1974 auf einem ca. 546 m² großen Grundstück. Das massiv errichtete Gebäude bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 257 m². Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, als Kapitalanlage oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Die Aufteilung im Überblick:

Erdgeschoss:
4 ZKDB mit Dusche und Badewanne, ca. 92 m² Wohnfläche, Gäste-WC, großzügig geschnitten mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien.

Obergeschoss:
4 ZKDB mit Badewanne, Gäste-WC, ca. 92 m² Wohnfläche und einem Balkon

Dachgeschoss:
2 ZKDB mit Dusche und Badewanne, ca. 73 m² Wohnfläche mit einer kleinen, charmanten Dachterrasse – ein idealer Rückzugsort über den Dächern.

Alle drei Einheiten überzeugen durch eine gute Raumaufteilung und angenehme Lichtverhältnisse. Das Haus ist vollunterkellert und bietet ausreichend Stauraum für Haushaltsgegenstände, Hobbys oder Vorräte. Zusätzlich sind 3 Garagen vorhanden mit jeweils einem PKW Stellplatz davor. Jede Wohnung wird über Nachtspeicherheizungen beheizt.

Ausstattung und Besonderheiten:

-Drei separate Wohnungen mit eigenem Stromzähler

-Fenster wurden 2013 vollständig erneuert

-Beheizung über Nachtspeicheröfen

-Warmwasserversorgung über je einen eigenen Durchlauferhitzer pro Wohnung

-Drei Garagen auf dem Grundstück – ideal für Autos, Fahrräder oder als Werkstatt nutzbar

- überdachte Terrasse

- Balkon

- Dachterrasse

- vollunterkellert

Gerne stellen wir Ihnen weitere Details wie Flurkarte, Bauzeichnungen, Grundrisse und eine Auswahl an Bildern in einem persönlichen Gespräch vor.

Um Ihre Anfrage zeitnah zu beantworten, bitten wir um Übermittlung Ihres vollständigen Namens (Vor- und Zuname), Ihrer vollständigen Anschrift, einer Telefonnummer zur möglichen Kontaktaufnahme und einer E-Mailadresse.

Außerdem bieten wir Ihnen ein individuelles Finanzierungskonzept maßgeschneidert auf Ihre persönlichen Ziele und Wünsche an.

Übrigens:
Für unsere finanzgeprüften Bausparkunden sind wir ständig auf der Suche nach Einfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Grundstücken.

Sollten Sie mit dem Gedanken spielen, eine Immobilie zu verkaufen, sprechen Sie uns gerne an!

Wir sind für Sie unter folgender Rufnummer zu erreichen: 02421-28700

LBS Gebietsleitung Düren / Jülich
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de