In der lebendigen Stadt Mönchengladbach, Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr, bietet unser Einfamilienhaus in dem charmanten Stadtteil Mülfort die perfekte Mischung aus städtischem Flair und Familienfreundlichkeit. Die Immobilie liegt nur 4,1 km südöstlich vom Stadtzentrum entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung an Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, darunter drei Supermärkte und eine Bäckerei, die alles fußläufig erreichbar sind. Für die Freizeit stehen ein naher Park, ein Kunstzentrum und drei Fitnessstudios zur Verfügung, die mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Zudem bietet die Stadt Mönchengladbach eine gute Verkehrsanbindung mit zwei Hauptbahnhöfen und einer Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe. Durch die Nähe zu verschiedenen Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten ist dieses Einfamilienhaus ideal für Familien, die ein urbanes Leben mit vielen Möglichkeiten suchen.

In dem charmanten Stadtteil Geneicken von Mönchengladbach befindet sich dieses wunderschöne Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das ideal für Familien geeignet ist. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 135 Quadratmetern und ist auf einem 200 Quadratmeter großen Grundstück gelegen. Die Immobilie verfügt über zwei Stellplätze, sodass Sie Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abstellen können.

Das Haus wurde circa 1965 erbaut und letztmals 2012 modernisiert, was sich in seinem gepflegten Zustand widerspiegelt. Die Bauart als Massivbau sorgt für eine hohe Stabilität und Langlebigkeit. Die voll erschlossene Immobilie bietet eine praktische Unterkellerung und ist über zwei Geschosse verteilt. Die vier Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, bieten genügend Platz für Ihre Familie. Zwei Badezimmer mit Badewanne und Dusche sorgen für Komfort und Bequemlichkeit.

Ein Highlight des Hauses ist der schöne Garten, der zum Entspannen und Spielen einlädt. Ein Balkon bietet einen weiteren Außenbereich, um die frische Luft zu genießen. Die Immobilie ist auch technisch gut ausgestattet, mit DV-Verkabelung und Kabel-/Sat-TV. Für gemütliche Abende sorgt ein Kamin, der eine besondere Heizmöglichkeit bietet. Bitte beachten Sie, dass die Energieklasse F einen höheren Energiebedarf anzeigt, was jedoch durch die vielen Vorzüge des Hauses mehr als ausgeglichen wird.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden elektrisch

2 Wohnzimmer
2 Schlafzimmer
2 Bäder
2 Küchen
Kamin
Terrasse + Balkon
Zentralheizung Gas ( Heizung von 2012 )
vollunterkellert
2 Stellplätzen

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de