Das Wohnhaus befindet sich in beliebter und zentraler Wohnlage von Gummersbach - Derschlag. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und die Bushaltestelle sind vor Ort vorhanden und von hier aus fussläufig erreichbar. Das Naherholungsgebiet der Aggertalsperre liegt nur wenige Autominuten entfernt. Ebenfalls sehr gute Autobahnanbindung zur BAB A4.

Dieses ca. 1985 errichtete Einfamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca.146 m² und einem gepflegten Grundstück von ca. 630 m² ein ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das verklinkerte Haus wurde in solider Bauweise errichtet. Das Kellergeschoss ist massiv gebaut, während das Erd- und Dachgeschoss in Okal-Fertigbauweise darauf errichtet wurden. Die Wohnfläche verteilt sich funktional auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, eine Küche sowie ein großzügiger Flurbereich mit angrenzendem Esszimmer am Kopfbereich. Das helle Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zu der großen Sonnenterrasse. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein mittelgroßes Badezimmer sowie ein Büro oder Kinderzimmer zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere gut geschnittene Schlafzimmer mit Dachschrägen sowie weiterer praktischer Stauraum, der als Abstellfläche genutzt werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch den voll unterkellerten Bereich, der zusätzliche Nutzfläche für Hobby, Vorrat oder Technik bereithält. Eine zum Haus gehörende Garage rundet das Angebot ab. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und bietet sowohl Platz für Spiel und Erholung als auch Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gäste-WC
- Vollkeller
- Gartenhaus
- Rollläden

- Gaszentralheizung (Brennwerttechnik) aus 2024
- Isolierverglaste Fenster

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de