In der lebendigen Stadt Dortmund, bekannt für ihre vielfältige Kulturszene und ihre Bedeutung als Wissenschafts- und Hochtechnologie-Standort, finden Sie unser charmantes Reihenmittelhaus im Stadtteil Bodelschwingh. Dieses Objekt bietet die ideale Kombination aus städtischem Flair und familienfreundlicher Umgebung mit einer Grundschule und drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Für die Freizeit stehen ein Museum, eine Spielhalle und drei Fitnessstudios bereit, während drei Parks in der Nähe zum Entspannen einladen. Durch die gute Verkehrsanbindung mit Zugstation, Bushaltestelle und Autobahnauffahrt ist die Innenstadt mit all ihren Attraktionen schnell erreichbar.

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Dortmund, Stadtteil Bodelschwingh, bietet eine Wohnfläche von 98,82 Quadratmetern und ist ideal für Familien, die einen gemütlichen und komfortablen Lebensraum suchen. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 189 Quadratmetern, die genügend Platz für einen gemütlichen kleinen Garten bieten, in dem Sie Ihre Freizeit genießen können. Das Objekt ist für den Verwendungszweck Wohnen konzipiert und kann sofort bezogen werden, da es frei ist.
Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzlichen Nutzraum mit 2-3 weiteren Zimmern bietet und die Gesamtwohnfläche noch größer erscheinen lässt.

Das Haus verfügt über ausreichend Zimmer, die sich wie folgt aufteilen:
Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Duschbad und Küche
Obergeschoss: Schlafzimmer, Kinderzimmer und Bad mit Badewanne
Dachgeschoss: 3 weitere Zimmer

Zusätzlich bietet die Immobilie einen praktischen Keller, der als Lager- oder Arbeitsraum dienen kann und über einen Zugang zur Terrasse verfügt. Durch die Tiefgarage kommen Sie immer trockenen Fußes in das Gebäude.

Eine weitere Garage auf dem Garagenhof rundet dieses fantastische Angebot ab.

Insgesamt bietet dieses Reihenmittelhaus in Bodelschwingh eine hervorragende Kombination aus Wohnkomfort, Gartenfreude und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten,
die es zu einem idealen Zuhause für Familien macht.

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich derzeit auf 1.068,84 Euro pro Jahr. Die Restlaufzeit des Erbbaurechtes beträgt 58 Jahre. Die Beleihungsgrenze liegt bei 80%

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vor Besichtigung der Immobilie nach einer Finanzierungsbestätigung fragen werden.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 2 Bäder
- Tiefgarage
- 2. Garage
- Keller
- 5 Zimmer
- Terrasse
- Garten

- Objekttyp: Reihenmittelhaus - Tiefgarage im Haus und eine weitere auf dem Garagenhof - Wohnfläche: ca. 140,0 m² - Nutzungsart: frei - Zustand: gepflegt - Dach: voll ausgebaut mit Satteldach - Fenster: Kunststoff/Isolierglas - Bauart: Massivbau - Erschließung: voll erschlossen - Garten und Terrasse - Keller mit Gartenausgang - Fußböden: u.a. Fliesen, Laminat - Besonderheiten: 2 Bäder - Heizung: Zentralheizung Gas Wir hoffen, dass Sie sich in unserem Reihenmittelhaus wohl fühlen werden! Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, wenn Sie weitere Informationen benötigen.

Gerne können Sie auch direkt mit unseren Baufinanzierungsexperten – Herrn Kornau Tel. 02361-205 3266, Frau Schäfer Tel. 02361-205 2382, Herrn Ehrenberg Te. 02361-205 8050 oder Frau Meyers Tel. 02361-205 3373 , einen Termin für ein unverbindliches Beratungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de