Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung in Bedburg-Hau, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und eine familienfreundliche Atmosphäre auszeichnet. Die Lage ist ideal für alle, die die Balance zwischen Ruhe und guter Erreichbarkeit suchen. In der näheren Umgebung finden Sie grüne Flächen, Parks und Spazierwege, die zu entspannenden Ausflügen in die Natur einladen. Die Anbindung an die umliegenden Städte ist hervorragend, sodass Sie schnell die Autobahnen und öffentlichen Verkehrsmittel erreichen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus Ruhe, Natur und guter Infrastruktur.

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Bedburg-Hau – eine moderne Doppelhaushälfte, die Ruhe, Komfort und Natur auf harmonische Weise vereint!

Diese liebevoll gepflegte Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Siedlung bei Kleve und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche alles, was das Familienherz begehrt. Das Haus wurde regelmäßig modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Der Massivbau mit voll ausgebautem Dachgeschoss garantiert Langlebigkeit und Stabilität.

Das lichtdurchflutete Erdgeschoss begrüßt Sie mit einem großzügigen Wohnbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zur Terrasse bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die separate Küche ist funktional gestaltet und befindet sich im vorderen Bereich des Hauses. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der auch als Abstellraum genutzt werden kann, sowie eine Gäste-Toilette vervollständigen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gemütliche Schlafzimmer, darunter ein Schlafzimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank (Baujahr 2019), sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Wanne (renoviert 2022). Ein weiteres Zimmer kann als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Der ausgebaute Dachboden, der bereits im Jahr 2005 gedämmt und ausgebaut wurde, beherbergt die effiziente Gastherme (neu aus 2021), die sich bequem per App auch aus der Ferne einstellen lässt, und bietet zusätzlichen Stauraum.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Gartenhaus
- Regenwasserzisterne
- Rollläden elektrisch
- Rollläden
- Photovoltaik

Das ca. 425 m² große Grundstück überzeugt durch einen gepflegten Vorgarten und einen großzügigen, nach Südwesten ausgerichteten Garten mit zwei natürlich gehaltenen Teichen, die miteinander verbunden sind. Morgens können Sie die Sonne auf der Terrasse direkt am Haus genießen und sich beim Frühstück entspannen. Abends lädt der gemütliche Grillplatz im hinteren Gartenbereich zu geselligen Stunden im Freien ein. Ein liebevoll gestalteter Weg aus Pinienrinde verbindet die beiden Terrassen und sorgt für eine harmonische und einladende Atmosphäre.

Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport sowie eine großzügige Auffahrt zur Verfügung. Besonders praktisch: Das Carport ist mit einem leistungsstarken Balkonkraftwerk ausgestattet, das Ihre Energiekosten nachhaltig senkt. Zudem befinden sich unter dem Carport drei große Wasserbehälter mit insgesamt 2.500 Litern Fassungsvermögen zur Regenwassernutzung – umweltfreundlich und kostensparend.

Dieses Zuhause ist ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die eine ruhige, aber dennoch gut angebundene Lage suchen. Hier können Sie sich wohlfühlen, entspannen und das Leben in vollen Zügen genießen.

Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, kontaktieren Sie uns gerne für ein vollständiges Exposé und einen zeitnahen Besichtigungstermin.

Weitere Informationen über dieses Immobilie sind auf Anfrage erhältlich.
Bei Interesse bitten wir Sie, uns eine Anfrage über das jeweilige Onlineportal zu stellen. Wir werden Sie im Anschluss umgehend kontaktieren. Aus Diskretionsgründen und auf ausdrücklichen Wunsch des Eigentümers laden wir Sie im Vorfeld zu einem Gespräch in unser Kundencenter ein. Hier überreichen wir Ihnen gerne das vollständige Exposé und präsentieren Ihnen die Immobilie, im Detail. Ebenfalls, können Sie mit dem Berater, auch die Finanzierungsmöglichkeiten durchsprechen.
Nach dem Gespräch geben wir Ihnen gerne einen Termin zur Vor-Ort-Besichtigung mit unserem Immobilienberater, Herr Reider, der Sie dann durch die Immobilie führt.
Hinsichtlich des Objektes ist die LBS Immobilien GmbH NordWest
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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de