Die Immobilie befindet sich in einer schönen und ruhigen Wohngegend in Bergisch Gladbach, einer charmanten Stadt im Rheinisch-Bergischen Kreis. Bergisch Gladbach bietet eine ideale Kombination aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen und grünen Wohngegend, die sich ideal für Familien und Naturliebhaber eignet. In der Nähe befinden sich ausgedehnte Wälder und grüne Flächen, die zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einladen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist hervorragend. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen in der Nähe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, was die Region besonders familienfreundlich macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die A4 und die A3 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte wie Köln, Leverkusen und Düsseldorf ermöglicht. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse und Bahnen sind ebenfalls in der Nähe vorhanden, sodass eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz gewährleistet ist.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit großem Baulandgrundstück in ruhiger Lage in Bergisch Gladbach.

Das Haus wurde ca. 1949 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über eine kleine Unterkellerung. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach. Hinter dem Haus befindet sich ein großer Schuppen, welcher als Werkstatt, Stellplatz oder Abstellraum genutzt werden kann. Daneben befindet sich weitere Lagerfläche.

Das Haus bietet aktuell eine Wohnfläche von ca. 109m² und ist wie folgt aufgeteilt:

Im Erdgeschoss betritt man das Haus über den Eingangsbereich. Hier befindet sich die Garderobe und das Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangt man zu den zwei Schlafzimmern. Auf der linken Seite gelangt man zur Küche und ins Obergeschoss.

Im Obergeschoss befindet sich das Badezimmer mit Badewanne. Über den Flur gelangt man zum dritten Schlafzimmer und zur riesigen Dachterrasse. Von hier aus hat man einen schönen Ausblick auf das bebaubare Grundstück.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Geheizt wird mit Öl und elektrischen Heizkörpern. Der Bodenbelag besteht aus Holzbalken, Teppich und Fliesen.

-Doppelverglaste Fenster mit Holzrahmen (ca. 1981)
-Die Dachlatten und die Dachdämmung wurden ca. 2006 erneuert
-Die Elektrik ist nicht zeitgemäß

Die in diesem Exposé dargestellten Grundrisse können von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen.

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VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de