Natur und Infrastruktur im Einklang!

Das Haus liegt in ruhiger Ortsrandlage von Bodenfelde, einer charmanten Gemeinde an der Oberweser. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und der Bahnhof, sind bequem fußläufig erreichbar. Die Umgebung lädt mit Weser, Wäldern und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Bodenfelde liegt direkt am beliebten Weserradweg und bietet sogar Schifffahrten auf der Weser sowie eine Fähre im Ortsteil Wahmbeck.

Trotz seiner naturnahen Lage ist Bodenfelde wirtschaftlich gut aufgestellt: Industrie, Einzelhandel, Handwerk und ein moderner Holzkohlehersteller prägen das örtliche Gewerbe. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls vorhanden – ein familienfreundlicher Wohnort mit hoher Lebensqualität.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise wurde ursprünglich 1956 errichtet, 1978 und 2006 erweitert. Es bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Platz für Wohnen, Hobby und Freizeit – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder auch Kapitalanleger mit Blick auf eine mögliche Vermietung.

Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Das Erdgeschoss, modernisiert in 2010, überzeugt durch eine praktische Aufteilung: Vom zentralen Flur aus erreichen Sie eine Küche mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, ein gemütliches Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, ein neuwertiges Duschbad mit Fußbodenheizung, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleines Zimmer .

Im Obergeschoss befinden sich neben einem weiteren Schlafzimmer auch ein Wohn-/Essbereich, eine zweite Küche sowie ein Wannenbad (renovierungsbedürftig). Diese Etage kann – mit etwas Modernisierung – als Einliegerwohnung genutzt werden.

Der Vollkeller bietet viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: Hier finden sich u. a. ein Bad im Rohbau, die Waschküche mit Außenzugang, ein Heizungsraum mit Öltanks (3 × 1.600 l), ein Vorratsraum sowie ein weiterer Kellerraum. Unter der Terrasse befindet sich zudem ein praktischer Abstellraum, der früher als Werkstatt und Vogelvoliere diente.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV
- teilweise Rollläden

Zur Ausstattung gehören außerdem: • Doppelcarport , eine kleine Garage und ggf. zwei weitere Pkw-Stellplätze • Isolierkunststofffenster (80er Jahre), drei Fenster sowie die Terrassentür wurden in 2010 erneuert • Ölzentralheizung (Baujahr 1978, Brenner erneuert 2004) • Außengrill, Kaminofen (Bestandsschutz), großzügiger Garten mit viel Gestaltungspotenzial • Nebengebäude für weitere Abstellmöglichkeiten oder Werkstatt Weitere Eckdaten: • Grundstück: großzügig mit viel Gartenfläche • Grundsteuer: ca. 295 € / Jahr • Gebäudeversicherung: ca. 640 € / Jahr

Fazit: Dieses Einfamilienhaus bietet eine solide Basis, viel Platz und Entwicklungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die das Landleben mit guter Anbindung schätzen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Immobilie in Bodenfelde!
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de