Hemmoor ist eine Kleinstadt am westlichen Ufer der Oste und liegt im Landkreis Cuxhaven im Land Niedersachsen mit einer fabelhaften Nähe zur Elbe und zur Nordsee, einladend zu entspannten Tagen im Watt oder am Strand. Sie bietet von der Grundschule bis zum Gymnasium eine Fülle von Bildungsangeboten sowie eine große Anzahl an Sportmöglichkeiten inkl. Schwimmbad. Hemmoor verfügt über eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch Fachbetriebe sind hier ansässig. Die medizinische Versorgung durch verschiedene Fachärzte ist gesichert. Eine schnelle Verkehrsanbindung an die B 73 und die B 495 sowie den Hemmoorer Bahnhof mit Anbindung an die Bahnlinie Hamburg-Cuxhaven sind von Vorteil. Darüber hinaus profitieren Sie dabei vom HVV-Tarif. In der Hemmoorer Umgebung kann man herrliche Radtouren unternehmen. Die Wingst mit ihrem schönen Wald, dem Zoo, dem Aussichtsturm "Deutscher Olymp", dem Spiel- und Sportpark oder dem idyllischen Balksee liegt ganz in der Nähe. Der berühmte Kreidesee ist nach wie vor eine echte Attraktion für begeisterte Taucher. Die Bootsliebhaber kommen auf der nahe gelegenen Oste auf Ihre Kosten. Von hier aus gelangt man auf die Elbe und dann weiter Richtung Cuxhaven oder Hamburg. Die ländliche Gegend in der Samtgemeinde Hemmoor ist ideal für Familien mit Kindern. Einfach eine Gegend zum Wohlfühlen!

Suchen Sie ein Zuhause mit viel Platz, einem schönen Garten und der Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen?
Dann könnte dieses Einfamilienhaus in einer ruhigen Wohnlage aus dem Jahr ca. 1965 mit viel Potenzial und großzügigem Platzangebot genau das Richtige für Sie sein. Auf ca. 115 m² Wohnfläche und einem ca. 1.140 m² großen Grundstück bietet das Haus eine ideale Grundlage für Familien, Handwerker oder alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Wohn- und Essbereich, der durch seine Raumaufteilung viel Licht und Wohnqualität bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit offenem Essplatz und einen großzügigen Wintergarten – ideal für entspannte Stunden mit Blick in den Garten. Das Obergeschoss bietet vier weitere Räume, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein zusätzliches Badezimmer rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Haus ist teilunterkellert und wurde ca. 1975 um eine Garage mit angrenzendem Geräteraum und dem Wintergarten erweitert. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2005. Das Dach des Wintergartens wurde ca. 2018 erneuert. Im Außenbereich lädt ein großer, grüner Garten mit einem kleinen Teich zum Verweilen ein. Ein Carport ergänzt die praktischen Abstellmöglichkeiten für PKW oder Gartengeräte.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist gepflegt, dennoch sind – altersbedingt – umfassende Sanierungsmaßnahmen empfehlenswert. Diese bieten Ihnen zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ein echtes Zuhause zu schaffen.

Egal ob für die junge Familie, das Paar mit Zukunftsplänen oder den sanierungsfreudigen Eigentümer – hier wartet ein Wohnprojekt mit Perspektive!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Gartenteich
- Vollkeller
- Geräteraum
- Rollläden
- Carport

Grundsteuer B zurzeit 283,75 EUR pro Jahr, Gebäudeversicherung zurzeit 675,88 EUR pro Jahr. Weitere Objektdetails wie z. B. die Objektanschrift, den Energieausweis, einen Lageplan sowie ggf. ergänzende Objektunterlagen erhalten Sie zusammen mit unserem Web-Exposé. Möchten mehrere Interessenten die angebotene Immobilie erwerben, kann es auf Wunsch der Verkäuferseite zu einer Vergabe im nachgeschobenen Bieterverfahren kommen. Wir empfehlen, vor der Vereinbarung eines Besichtigungstermines den möglichen Finanzierungrahmen durch Ihr Kreditinstitut prüfen zu lassen. Vielen Dank.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de