Die Wohnung liegt im begehrten Stadtteil Düsseldorf-Derendorf und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – sowohl die Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell erreichbar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in bester Lage von Düsseldorf! Diese charmante und helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 73 m2 Wohnfläche den idealen Grundriss für Paare, Singles oder kleine Familien.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein angenehmes Wohngefühl schafft.
Der vom Wohnzimmer aus erreichbare Balkon lädt ein zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne und die ruhige Nachbarschaft ein. Die an den Wohn- und Essbereich angeschlossene Küche bietet durch ihre Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Badezimmer ist zeitlos gefliest, mit Dusche und hochwertigen Sanitärobjekten ausgestattet. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und Schrank.
Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Für die gemeinschaftliche Nutzung stehen ein Fahrradkeller sowie ein Fahrradabstellplatz im Innenhof zur Verfügung.

-gepflegtes Badezimmer mit Dusche

-heller Wohn-/Essbereich

-Balkon mit Blick in den Innenhof

-stilvoller Fliesenboden

-praktische Raumaufteilung

-große Fenster für viel Tageslicht

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot. Die Wohnung ist derzeit seit dem 01.12.2022 zuverlässig vermietet – Jahresnettokaltmiete von 9.120 €. Unter Berücksichtigung einer möglichen Mieterhöhung gemäß gesetzlicher Vorgaben liegt das Mietpotenzial noch höher – eine moderate Anpassung würde die monatliche Kaltmiete z. B. auf etwa 820 € anheben, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 9.840 € entspräche.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de