Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Selm. Quasi in Sichtweite befinden sich die ersten Einkaufsgeschäfte, die Sie bequem fußläufig erreichen können. Öffentliche Verkehrsmittel liegen ebenfalls auf kurzer Distanz.

Zum Stadtkern mit weiteren Geschäften, Ärzten, Apotheke, Schulen und Kindergärten sind es nur wenige Fahrminuten. Auch mit dem Fahrrad ist diese Strecke schnell erreicht.

Aufgrund der guten Anbindung nach Lünen, Dortmund und Waltrop ist dieser Standort auch für Pendler durchaus interessant.

Naherholung finden Sie im landschaftlich reizvollen Auenpark und am Ternscher See. Die herrlichen Wälder rund um Cappenberg und der feine Schlossgarten von Nordkirchen sind perfekte Ziele für einen Wochenendausflug ins Grüne.

Wenn Sie den Orsteingang von Selm durchfahren erstreckt sich vor Ihnen ein Kreisverkehr, der Sie sowohl nach Selm als auch nach Werne führt. Fahren Sie weiter nach Selm, sehen Sie die zum Verkauf stehende Immobilie auf der rechten Straßenseite. Hier wohnen Sie zentral und mitten im Geschehen.

Der 2-geschossige Altbau präsentiert sich mit einer ansprechenden Fassade und einem nachträglich erstellten Anbau. Die Immobilie wirkt in der Gesamtheit solide und sehr großzügig und das ist sie auch. Beachtlich ist auch die umfangreiche Parkfläche vor dem Haus und die zusätzliche Garage, die über zwei Tore verfügt.

Im Innenbereich beeindruckt der erstklassige Pflegezustand und das komfortable Raumangebot. Mit dem Anbau verfügt das Haus über eine Wohnfläche von ca. 118 m², die sich auf zwei Wohnebenen teilt. Hinzu kommen ca. 59 m² Nutzflächen im vorhandenen Teilkeller.

Beim Durchgang zeigt das Haus durchaus den Charakter eines Einfamilienhauses. Beachtlich von der Größe ist der Wohnbereich im Erdgeschoss. Sowohl die Küche und der Esszimmerbereich als auch das angrenzende Wohnzimmer bestechen mit viel Fläche. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume mit guten Größen und ein hochwertiges Badezimmer. Insgesamt verfügt das Haus über 5 Zimmer, nebst Küche, Diele und zwei Bäder!

Der Außenbereich glänzt wie das Haus selbst mit einem 1A Zustand. Direkt hinter dem schönen Grundstück erstrecken sich freie Wiesen und Felder.......ein herrlicher Ausblick und Natur pur!

Aktuell wird das Haus über Nachtspeicheröfen von 1991 beheizt. Im Obergeschoss befinden sich nur teilweise Nachtspeicheröfen. Anstehende Modernisierungsmaßnahmen sollten Sie somit noch berücksichtigen!

Unsere Meinung:

Die zentrale Lage wird Sie nicht lange stören, da dieses schöne Haus im Innenbereich überzeugt. Erstklassig gepflegt, viel Fläche und ein großer Garten werden Sie beeindrucken. Ein besonderes Haus das auf eine große Familie mit Kindern wartet!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Trafohaus von der Westnetz GmbH
- Rollladen
- elektrisch
- Gartenhaus

Hier werden Sie sich schnell Zuhause fühlen!

Merkmale:
* zentrale Randlage von Selm
* seitlich angebautes Einfamilienhaus
* Ursprungsbaujahr ca. 1921
* Anbau ca. 1981 Erweiterung Wohnfläche um ca 50 m²
* schönes Grundstück ca. 541 m²
* hinter dem Grundstück erstrecken sich Wiesen und Felder
* großzügige Terrasse mit hochwertiger Verglasung und Markise
* edles Gartenhaus
* Garage 2,60 m x 5,00 m mit zwei Toren und Durchfahrt bis zum Gartenbeginn
* Teilkeller mit Gartenzugang
* Trafohaus von der Westnetz GmbH zum Ende des Grundstückes
* Beschränkt persönliche Dienstbarkeit in Abteilung II des Grundbuches
* zum Zwecke des Betriebes und der Unterhaltung der Leitungen

Erdgeschoss: Wohnfläche von ca. 60 m²

* Diele
* Küche inklusive Einbauküche ( ohne Backofen, Geschirrspülmaschine und Kühlschrank )
* Esszimmer
* Wohnzimmer
* Badezimmer mit Dusche
* Zugang Teilkeller

Obergeschoss: Wohnfläche von ca. 58 m²

* Flur
* Schlafen Eltern
* Kind 1
* Kind 2
* Badezimmer mit Badewanne* Anschluss Waschmaschine und Trockner

Teilkeller: Nutzflächen von ca. 59 m²

* Flur
* Keller 1
* Keller 2
* Keller 3

Ihre Ansprechpartnerin:
Silke Höwelmeyer Telefon 02306 105 9606, 01735320356
Campus 2, 59379 Selm
E-Mail: silke.hoewelmeyer@sparkasse-adl.de

Unsere Öffnungszeiten:
Montag und Mittwoch von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Dienstag und Donnerstag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr und von 14.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag von 8.30 Uhr bis 12.30 Uhr
Weitere Termine nach Vereinbarung
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de