Zum Verkauf steht ein attraktives Immobilienpaket bestehend aus zwei vollvermieteten Mehrfamilienhäusern in Wuppertal. Beide Objekte befinden sich in einer grundbuchlichen Einheit und kombinieren stabile Mieteinnahmen mit langfristigem Wertsteigerungs-
potenzial – ideal für Investoren mit strategischem Fokus.

Die Immobilien liegen in Wuppertal-Barmen, im Bereich Rott, in einer ruhigen und gleichzeitig sehr gut angebundenen Mikrolage. Die Nähe zur Schwebebahn, zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten macht diese Lage besonders interessant für Mieter verschiedenster Alters- und Lebensgruppen. Die Nachfrage nach Wohnungen in dieser Lage ist konstant hoch, insbesondere für gut geschnittene Einheiten mit Balkon oder Loggia.


Mehrfamilienhaus 1: Hohenstein – 10 Wohneinheiten + 3 Garagen

Das viergeschossige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verfügt über zehn Wohneinheiten mit insgesamt 571,64 m² Wohnfläche sowie drei vermietete Garagen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete der neun vermieteten Wohnungen beträgt 28.273,20 €, davon 1.320 € aus Garagenmieten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt derzeit bei lediglich 4,28 €/m², was auf erhebliches Mietsteigerungspotenzial hinweist.

Die Erdgeschosswohnung mit 55 m² Wohnfläche steht aktuell leer. Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet das leerstehende Dachgeschoss, das über einen separaten Zugang verfügt und (vorbehaltlich Genehmigung) zusätzlichen Wohnraum schaffen könnte. In den Wohnungen im 3.OG kommt es aktuell aufgrund des ungedämmten Daches zu vereinzelter Schimmelbildung.


Ausstattung

* Heizung: Gasetagenheizungen mit Einzelthermen; Thermen wurden zuletzt 2017, 2018
und 2024 erneuert. Weitere Geräte stammen aus früheren Baujahren.
* Fenster: Kunststoffisolierverglasung, Baujahre zwischen 1993–2001.
* Bäder: Überwiegend Tageslichtbäder mit Badewanne; Boden- und Wandfliesen
* Böden: Wohn-, Schlafräume und Küchen überwiegend mit Laminat ausgestattet.
* Außenbereich: Der Hinterhof wird gemeinschaftlich genutzt.
* Elektrik: Die Elektroinstallation ist teilweise modernisiert, darunter auch
FI-Schutzschalter. Es gibt jedoch noch ältere Installationen mit Drehsicherungen.
Die Zähler befinden sich hauptsächlich im Treppenhaus, vereinzelt aber auch
im Keller. Vorbereitungen für die vollständige Verlegung der Installation im Keller sind
bereits getroffen.
* Briefkastenanlage: Neuwertig im Eingangsbereich.
* Garagen: Drei vermietete Garagen, zusätzliche Einnahmen von 1.320 €/Jahr.
* Loggien: Jede Wohnung verfügt über eine eigene Loggia mit einer Fläche von ca. 6 m².







Mehrfamilienhaus 2: Tannenstraße – 4 Wohneinheiten

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1964 erbaut und besteht aus vier Wohneinheiten mit insgesamt 203 m² Wohnfläche. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 11.064 €, auch hier besteht ein deutliches Mietsteigerungspotenzial (Ø nur ca. 4,54 €/m²). Alle vier Einheiten sind fest vermietet; die Mietverträge stammen aus den Jahren 2018, 2020 und 2024.

Alle Wohnungen verfügen über rückwärtige Loggien bzw. Balkone mit Westausrichtung. Die Immobilie ist voll unterkellert, jede Einheit besitzt einen eigenen Kellerraum.

Ausstattung:
* Öl-Brennwertheizung (2020)
* Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung (2000)
* Wohnungstüren teilweise erneuert
* Elektrik aus dem Baujahr, Zählerschrank im Treppenhaus
* Dachgeschoss nicht ausgebaut, mit möglichem Potenzial zur Flächenerweiterung

Wohnungsgrößen im Überblick
Hohenstein (9 Wohneinheiten + 3 Garagen)
Gesamtwohnfläche: 571,64 m²
* 3 Garagen (vermietet)
* EG rechts: 2 Zimmer, 54,55 m² (vermietet)
* 1. Obergeschoss links: 3 Zimmer, 76,78 m²
* 1. Obergeschoss mitte: 1 Zimmer, 35,52 m²
* 1. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, 57,25 m²
* 2. Obergeschoss links: 3 Zimmer, 78,25 m²
* 2. Obergeschoss mitte: 1 Zimmer, 36,41 m²
* 2. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, 58,51 m²
* 3. Obergeschoss links: 3 Zimmer, 78,73 m²
* 3. Obergeschoss mitte: 1 Zimmer, 36,86 m²
* 3. Obergeschoss rechts: 2 Zimmer, 58,78 m

Tannenstraße (4 Wohneinheiten)
Gesamtwohnfläche: 203,00 m²
* EG + Souterrain (Maisonette): 2 Zimmer, 63,46 m²
* 1.OG: 1 Zimmer, 44,96 m²
* 2.OG: 1 Zimmer, 44,96 m²
* 3.OG: 1 Zimmer, 44,96 m²

Wirtschaftliche Eckdaten (kombiniert)
* Gesamtwohnfläche: 774,64 m²
* Gesamte Jahresnettokaltmiete (Ist): 39.337,20 €
* Gesamte Jahresnettokaltmiete (Soll): 51864,80 €
* Durchschnittlicher Mietpreis/m² (gesamt): ca. 4,55 €
* Anzahl Wohneinheiten: 14, davon 13 vermietet
* Eine Wohneinheit im Erdgeschoss mit 55 m² Wohnfläche steht leer
* Anzahl Garagen: 3 (vermietet)

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner wird in diesem Exposé auf Innenaufnahmen verzichtet.

Gerne stellen wir Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Grundrisse oder eine Reparaturhistorie der letzten Jahre zur Verfügung. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieser Immobilie.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DG ausbaufähig
- Balkon/Terrasse

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de