Das Objekt befindet sich in einer vorzugswürdigen Wohnlage, geprägt von Grünflächen, Einfamilienhäusern und einer ruhigen, vertrauensvollen Nachbarschaft.

Wohnen in Bad Iburg – dem anerkannten Kneipp-Heilbad im Grünen.

Bad Iburg ist dank seiner Lage am Südhang des Teutoburger Waldes ein Erholungsort im Grünen und idealer Ausgangsort für Wanderungen. Die Region bietet gut 200 km ausgeschilderte Wanderwege, darunter auch bekannte Fernwanderrouten wie den Hermannsweg und den Ahornweg. Schon von weitem erblickt man ein mächtiges Schloss. Das Wahrzeichen Bad Iburgs thront auf einem Hügel oberhalb des idyllischen Charlottensees. Unterhalb des Schlosses liegt der Kneipp-Erlebnispark. Dies ist ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein mit großem Kinderspielplatz, erfrischenden Wasserfontänen und natürlicher Wassertretstelle. In dem wunderschön angelegten Park finden immer wieder Veranstaltungen statt, die zum Verweilen einladen. So trifft man sich mittwochs gerne zum Plausch beim Wochenmarkt, der regionale Köstlichkeiten und frische Produkte anbietet.
Als Ausrichter der Landesgartenschau 2018 hat Bad Iburg weitere tolle Highlights, wie zum Beispiel den Baumwipfelpfad geschaffen. Diese bleiben den Bad Iburgern auch in Zukunft erhalten.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Dachgeschoss bietet Ihnen auf ca. 220 m² Wohnfläche und einem großzügigen Erbbaugrundstück von 877 m² (Laufzeit 72 Jahre, Erbbauzins derzeit ca. 180 EUR/Monat - eine Anpassung erfolgt alle 5 Jahre, letzte Anpassung erfolgte im Okt. 2022) ein ideales Zuhause für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur teilweisen Vermietung.

Das Haus wurde ca. 1974 erbaut und zwischen 2016 und 2020 umfassend saniert. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung mit sehr guter Nachbarschaft - ideal für Familien mit Kindern.

Das Haus verteilt sich auf drei Ebenen und bietet großzügigen Wohnraum mit durchdachter Raumaufteilung für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier stehen ein großes Wohn- und Esszimmer mit offener Küche (inkl. moderner Einbauküche), ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer zur Verfügung. Das helle, moderne Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und großer Badewanne lädt als kleine Wellnessoase zum Entspannen und Verweilen ein - perfekt für ruhige Momente nach einem langen Tag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot und kann alternativ auch hervorragend als Ankleide genutzt werden. Dank der weitgehend barrierearmen Gestaltung eignet sich das Erdgeschoss zudem ideal für eine altersgerechte Nutzung, denn alle wesentlichen Wohnräume sowie das Bad befinden sich auf einer Ebene und sind ohne Hürden erreichbar.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse und in den Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese umfasst ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich, ein modernes Badezimmer mit Dusche, zwei praktische Abstellräume sowie einen offenen Wohn-/Essbereich mit einer neuwertigen Küche. Eine große Gaube (errichtet in 2017) lässt hier viel natürliches Licht herein und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Die Einliegerwohnung eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder auch als Büro. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung mit Aufteilungsplan ist bereits vorhanden.

Im Kellergeschoss befinden sich mehrere funktional ausgebaute Räume: Ein wohnraumähnlich ausgestaltetes Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein separater Heizungsraum sowie ein vielseitig nutzbarer Raum mit Wohnraumqualität, der sich hervorragend als zusätzliches Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsraum eignet. Zudem gibt es einen Hauswirtschaftsraum in dem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist, gleich nebenan einen Trockenraum/Abstellraum und einen weiteren sehr großen Vorratsraum mit viel Platz zum Verstauen von Hausrat, Lebensmitteln oder saisonalen Gegenständen.

Der Außenbereich bietet einen großen Garten, der noch nicht angelegt ist und somit viel Raum für individuelle Gestaltung lässt. Ob Rasenfläche, Terrassenbereich, Spielzone oder Gemüsegarten – hier kann der neue Eigentümer seine Vorstellungen frei umsetzen. Zudem steht eine praktische Verstaumöglichkeit für Holz, Gartengeräte und weitere Utensilien zur Verfügung.

Die Garage bietet Stellplatz für zwei Autos; zusätzlich steht vor dem Haus ein Carport zur Verfügung.

Weitere Eindrücke können Sie sich bei der im Exposé hinterlegten Videobesichtigung verschaffen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie vor Ort. Vereinbaren Sie bei Interesse einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Sie!

Dieses Haus bietet Ihnen ein modernes Wohnambiente mit flexibler Nutzung und hohem Komfortstandard in bester und naturnaher Lage.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollläden
- zus. Wärmedämmung
- Garage

- PV-Anlage mit Speicher (5 kWp) und Luftwärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (ab 2016) und elektrische Rolläden
- Fußbodenheizung (außer in beiden Schlafzimmern, dort Wandheizung vorhanden)
- Kamin mit Wasserführung im Wohnbereich
- Hochwertige Vinylböden auf Korkträgern
- Moderne Elektrik & Leitungen (2016/2021 komplett erneuert)
- überwiegend Deckeneinbaustrahler
- Vollunterkellert
- Doppelgarage in Reihe, Stellplätze vorhanden
- Veranda
- Glasfaseranschluss vorbereitet

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de