Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer beliebten Wohngegend im Herzen Dortmunds. Der Phoenixsee ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine Vielzahl von Annehmlichkeiten aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Einrichtungen und kulturelle Angebote, die den Alltag der Bewohner bereichern.

Die Lage besticht zudem durch eine gute Verkehrsanbindung, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Die B54 ist in drei Minuten mit dem Auto zu erreichen. Dies ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung auch Ruhe und Erholungsmöglichkeiten in nahegelegenen Parks und Grünanlagen.

Diese attraktive Lage kombiniert die Vorzüge urbanen Lebens mit Wohnkomfort und Lebensqualität und macht die Wohnung zu einem begehrten Wohnobjekt in Dortmund.

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst eine großzügige Wohnung. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² bietet diese Immobilie im ersten Obergeschoss ein komfortables und durchdachtes Raumkonzept, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht.

Der zentrale Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und bildet das Herzstück der Wohnung. Vom Flur aus gelangen Sie in die beiden Kinderzimmer die ausreichend Platz für die kleinen Bewohner bereithalten. Ebenfalls erreichen Sie vom Flur das jetzige Schlafzimmer. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung. Von hier aus erreichen Sie auch den großen Balkon und können gemütliche Stunden an der frischen Luft verbringen.
Das Tageslichtbad mit Dusche sorgt für einen modernen Komfort und eine angenehme Atmosphäre. Die Küche ist funktional gestaltet und Sie können sich hier beim Kochen und Backen richtig austoben. Von der Küche gibt es derzeit eine Durchreiche in das aktuelle Esszimmer, welches aber auch individuell genutzt werden z.B. als Arbeits- oder Gästezimmer.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Flexibilität und eignet sich sowohl für Familien als auch für Investoren, die Wert auf eine vielseitig nutzbare Raumaufteilung legen.

Baujahr: ca. 1961

Wohnfläche: ca. 93 m²

Fenstertyp: doppelt verglaste Kunststofffenster

Fußböden: Fliesen und Laminat

Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC aus 2018

Heizung: Gas-Zentralheizung aus 2002; Warmwasser über Durchlauferhitzer

Energieausweis:
Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

Erbbaurecht: nein

Sonstiges:
Hausgeld von 569 EUR/Monat (bei einer fünfköpfigen Familie inkl. Heizung, Hausmeister, Versicherungen, etc.)

Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de