Papenburg, eine Stadt mit ca. 38.000 Einwohnern, liegt an der Ems im Landkreis Emsland und ist mit ihrer ruhigen Atmosphäre eine ideale Kleinstadt zum Wohnen. Als Mittelzentrum und zweitgrößte Stadt des Landkreises bietet Papenburg eine gute Infrastruktur und eine Vielzahl an Einrichtungen. Das Objekt sich in ruhiger Lage, nur ca. 500 Meter vom Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine ideale Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der Bahnhof und eine Bushaltestelle liegen in einer kurzen fußläufigen Entfernung. Für Autofahrer ist die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen drei Supermärkte, drei Bäckereien, zwei Drogeriemärkte und drei Baumärkte zur Verfügung, alle nur wenige Gehminuten entfernt. Bildungseinrichtungen wie eine Schule und ein Kindergarten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Gesundheitsdienstleistungen sind mit einem Zahnarzt, einem Krankenhaus, einer Allgemeinmedizin und drei Apotheken gut vertreten, wobei einige mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Zum Verkauf stehen zwei solide Mehrparteienhäuser in zentraler Lage von Papenburg. Die Gebäude wurden ca. 1980 Wand an Wand errichtet und befinden sich auf zwei großzügigen Grundstücken mit einer Gesamtgröße von ca. 1.288 m². Jedes der beiden Häuser verfügt über sechs Wohneinheiten, insgesamt also 12 Einheiten, die sich in 2- und 3-Zimmerwohnungen unterteilen. Die Wohnungsgrößen sind funktional geschnitten und bieten sowohl Kapitalanlegern als auch Mietern langfristige Perspektiven. Jede Einheit ist mit einer eigenen Heizungsanlage ausgestattet, was die Betriebskosten individuell regulierbar und für Vermieter transparent macht. Besonders hervorzuheben ist die Bauweise mit außenliegenden Treppenhäusern, die den Wohnkomfort erhöhen und zugleich die Betriebskosten für gemeinschaftliche Flächen reduzieren. Einige Wohnungen wurden bereits modernisiert. Insgesamt stehen 12 Stellplätze für PKW zur Verfügung. Mit einer aktuellen Nettokaltmiete von 70.956,00€ pro Jahr bieten diese beiden Objekte eine renditestarke Basis in Ihrem Portfolio, wobei Renditesteigerungen noch Chancen auf mehr Ertrag geben. Sie haben soeben die geeignete Kapitalanlage für sich gefunden? Melden Sie sich gerne jederzeit für einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ebenerdiges Wohnen
- Kanalisationsanschluss
- altersentsprechender Zustand

- Zwei getrennte Mehrparteienhäuser (eigene Grundbücher - Realteilung)
- Aktuelle Nettokaltmiete in Höhe von 70.956,00 € / Jahr
- 12 wohnungseigene Gasheizungsanlagen verschiedener Baujahre
- 11 Mietverträge unbefristet laufend, ein Mietvertrag zum 30.09.2025 gekündigt
- Wohneinheiten wurden teilweise bereits modernisiert (Badezimmer, Wandbeläge, Bodenbeläge, Innentüren, Außenfenster erneuert und Installation Fußbodenheizung)
- Teilweise befinden sich die Einbauküchen im Besitz der Mieter
- Betreuung durch eine Hausverwaltung
- Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Darstellung von Innenaufnahmen

Bei mehreren Kaufinteressenten behalten wir uns grundsätzlich den Verkauf in einem Bieterverfahren vor.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de