Die Immobilie ist ca. 8 km vom Duisburger Stadtzentrum entfernt.
In unmittelbarer Nähe finden Sie zwei Supermärkte, eine Bäckerei, zwei Drogeriemärkte, drei Einkaufszentren und drei Baumärkte.

Ein Kindergarten, zwei Schulen, eine Gesamtschule und drei weitere Kindergärten befinden sich, genau wie Ärzte und Apotheken in der näheren Umgebung.

Zudem bietet die Region viele Erholungs- und Wandermöglichkeiten und lädt in nahe gelegene Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen ein.

Die Immobilie ist verkehrsgünstig gelegen, mit einer Zugstation in ca. 3,3 km Entfernung, einer Bushaltestelle in ca. 200 m, einer Straßenbahnhaltestelle in ca. 3 km sowie einer Autobahnauffahrt auf die A42 in ca. 2 km.

Diese von 2017 - 2024 kernsanierte, moderne Doppelhaushälfte befindet sich in Duisburg-Neumühl an der unmittelbaren Grenze zu Oberhausen.
Das Grundstück bietet auf seinen ca. 575m² mit Garten, 2 Terrassen, großer Auffahrt, Garage und Unterkellerung viel Platz für modernes Wohnen & Leben.

Das Haupthaus aus dem Baujahr ca. 1934, welches ca. 1965 um einen Anbau erweitert wurde, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 116,21m² zzgl. Unterkellerung.

Das Objekt wurde von 2017 – 2024 in großem Umfang kernsaniert & modernisiert.
Alle wichtigen Bauelemente wie Heizung, Bad, Leitungen, Sicherungskasten, Dach inkl. Dämmung, Außenfassade inkl. Dämmung, Kellerisolierung, Haustüre, tlw. Fenster u.v.m. wurden bereits modernisiert / erneuert.
Im Sommer sorgt die neu verbaute Klimaanlage für angenehme Abkühlung.
Die große Terrasse und die großzügige Auffahrt sowie der Garten wurden entsprechend angelegt.

Zudem wurde durch eine 11 KW PV-Anlage mit 27 Modulen und 5 KW-Speicher in die Zukunft investiert.

Perfekt gelegen ist das Haus mit seinen insgesamt 4 Zimmern für eine Familie mit Kindern.
Umliegende Kindergärten und Schulen sind schnell und bequem zu erreichen.

Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Beratungstermin in unserem Kundencenter. Innenbesichtigungen sind ausschließlich in Begleitung unserer Fachleute möglich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständig ausgefüllte Kontaktanfragen bearbeiten können. Hierzu gehört auch die Angabe Ihrer Rufnummer. Sie möchten Ihre Wohnwünsche sofort oder später finanzieren? Von Ihrer LBS erhalten Sie ein auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenes Finanzierungsangebot. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Für sämtliche Objektangaben können wir keine Haftung übernehmen, diese beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de