Herzlich willkommen in Uelzen, der charmanten niedersächsischen Kreisstadt! Die hier angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen zentrumsnahen Lage der Kleinstadt. Das Stadtzentrum ist nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie alle wichtigen Annehmlichkeiten bequem zu Fuß erreichen können.

Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, das Stadtzentrum oder den Bahnhof (1,4 km) schnell zu erreichen. Auch auf der Umgehungsstraße, der B 4, sind Sie in wenigen Minuten mit dem Auto und haben eine gute Anbindung in Richtung Lüneburg und Gifhorn/Braunschweig. Eine Bushaltestelle befindet sich ebenfalls in der Nähe.
Seit 2019 gehört Uelzen zur Metropol-Region Hamburg und zum Hamburger Verkehrsverbund (HVV). Mit dem Metronom sind sie in ca. 1 Stunde in Hamburg und auch in Hannover.

Sie finden eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte. In wenigen Minuten sind Sie zu Fuß oder mit dem Fahrrad im Stadtzentrum mit allen Einkaufs- und Ausgehmöglichkeiten sowie Restaurants und Cafés. Unter anderem findet hier zweimal wöchentlich der Vitalmarkt statt und es gibt ein Kino, das Hallen- und Freibad sowie Ärzte, Apotheken und die Verwaltung.

Im Stadtgebiet Uelzen finden Sie vom Kindergarten, über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen wie Oberschule, Gymnasien und Berufsbildende Schulen alles, teilweise sogar in fußläufiger Entfernung.

Die medizinische Versorgung ist durch diverse Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen, Apotheken sowie das Klinikum abgedeckt.

Für die kulturelle Freizeitgestaltung in Uelzen steht das Neue Schauspielhaus, ein Theater und ein Museum, zur Verfügung.
Für Sportbegeisterte gibt es zahlreiche Möglichkeiten, sich in Fitnessstudios und Sportvereinen sportlich zu betätigen.

Naherholungsgebiete in Uelzen finden Sie an den Ilmenauwiesen und auch die Wege am Elbeseitenkanal laden zu erholsamen Spaziergängen und für sportliche Aktivitäten ein.
Wer etwas weiter fahren möchte, kann auch die Natur in der Ellerndorfer Heide (23 km) oder auch im Wendland und dem Biosphärenreservat Elbtalauen (rund 40 km) entdecken.

In fußläufiger Nähe zum charmanten Stadtzentrum von Uelzen wartet diese Doppelhaushälfte darauf, mit ein wenig handwerklichem Geschick in ein behagliches Zuhause verwandelt zu werden. Ein echtes kleines Schätzchen mit Charakter und viel Potenzial – ideal für die kleine Familie oder Individualisten mit Sinn für Eigenleistung.

Schon der Eingang vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit. Ein überdachter Windfang führt Sie in den zentral gelegenen Flur, von wo aus Sie alle wichtigen Räume im Erdgeschoss erreichen. Das gemütliche Wohnzimmer lädt mit seinem Kamin zu entspannten Abenden ein, während das Tageslichtbad mit Wanne und Fußbodenerwärmung zusätzlichen Komfort bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet Zugang zu den weiteren Highlights des Hauses. Über eine Treppe gelangen Sie direkt auf die Gartenterrasse – ein sonniger Rückzugsort mit Blick ins Grüne.

Angrenzend an das Treppenhaus befindet sich ein weiteres Zimmer mit einem wunderschönen Ausblick in den Garten – ideal als Esszimmer, Büro oder kreativer Rückzugsort. Außerdem erreichen Sie den Keller, der neben praktischer Abstellfläche eine Werkstatt sowie den Heizungsraum beherbergt.

Eine massive Vollholztreppe führt Sie ins Dachgeschoss. Von hier kommen Sie in einen kleinen Flur mit Zugang zum Balkon und zu zwei Durchgangszimmer, eines davon mit Kamin. Abgerundet wird diese Etage durch ein separates Schlafzimmer und ein funktionales Duschbad.

Der Außenbereich überzeugt durch einen großzügigen Garten – ein wahres Paradies für Hobbygärtner, Kinder oder alle, die sich im Freien entfalten möchten. Ein separater Geräteschuppen bietet Platz für alles, was das Gärtnerherz begehrt.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- zentrale Lage
- Haus mit Potential
- großzügiges Grundstück
- Kaminofen
- Kachelofen

Renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte, massive Bauweise, Außenwand verputzt, Tonpfanneneindeckung, überwiegend Holz-Iso-Fenster, teilweise Kunststoff-Iso-Fenster, Vollholztreppe, Wannenbad, Duschbad, Ölzentralheizung mit neuwertigen Öltanks, Gasanschluss im Keller, Fußbodenerwärmung im Badezimmer, Kaminofen, Kachelofen, Windfang, Balkon, Terrasse, Teilkeller (Feuchtigkeit), Pumpensumpf, Flachdach-Schuppen, pflegeleichter Nutzgarten, Vorgarten, befestigte Zuwegung, eingezäunt, Grundstück voll erschlossen, zentrale Lage

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.