Krefeld, die "Samt- und Seidenstadt" am Niederrhein, bietet eine einzigartige Mischung aus Geschichte, Kultur und Moderne. Die Stadt, die 1105 erstmals urkundlich erwähnt wurde, hat sich von einem bedeutenden Zentrum der europäischen Seidenindustrie zu einer dynamischen Metropole entwickelt. Heute zählt Krefeld mit rund 228.426 Einwohnern zu den größten Städten Nordrhein-Westfalens und bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und Freizeitangeboten.

Inmitten dieses städtischen Flairs finden Sie unser Reihenmittelhaus im Stadtteil Gartenstadt, nur 5,2 km nordöstlich vom Stadtzentrum entfernt. Die Immobilie bietet eine ideale Lage für alle, die die Vorteile der Stadt mit der Ruhe und dem Charme eines Wohngebiets verbinden möchten.

Die nächsten Verkehrsanbindungen sind leicht erreichbar: Die Zugstation Krefeld-Linn liegt nur 3,5 km entfernt, die Bushaltestelle Pappelstraße befindet sich direkt vor der Haustür und die Straßenbahnhaltestelle Pappelstraße ist fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt Krefeld-Gartenstadt an der A 57 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der Nähe eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte und Baumärkte. Kinder können fußläufig die nahegelegene Hauptschule oder eine der drei Kindergärten in wenigen Gehminuten erreichen.

Für die Gesundheit und das Wohlbefinden stehen eine Allgemeinmedizin, ein Zahnarzt und eine Apotheke in der Nähe zur Verfügung. Wenn Sie nach einer kulinarischen Abwechslung suchen, finden Sie ein Schnellrestaurant, ein Restaurant und mehrere Kneipen in wenigen Gehminuten.

Freizeitaktivitäten sind in Krefeld ebenfalls reichlich vorhanden: Ein Wasserpark, ein Minigolf und mehrere Sportvereine wie die Bezirkssportanlage Elfrath-Gartenstadt und der MTV Krefeld 1956 e.V. bieten Möglichkeiten für Sport und Bewegung. Fitnessstudios wie it's ME time, FitX Krefeld-Oppum und EmsLounge sind in der Nähe zu finden. Für die Naherholung bieten sich der Schaugarten und Versuchsfeld, der Bürgergarten, der Neuenhofenpark und viele weitere Parks und Grünanlagen an.

Unser Reihenmittelhaus in Krefeld-Gartenstadt bietet somit eine ideale Kombination aus städtischem Flair, kulturellen Angeboten, Freizeitmöglichkeiten und Naherholung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie vorzustellen und Ihnen bei der Suche nach Ihrem neuen Zuhause zu helfen.

Das angebotene Reihenmittelhaus wurde ca. im Jahre 1962 in 2-geschossiger Massivbauweise errichtet.

Geboten wird ein zweckmäßiges und an den Bedürfnissen einer kleineren Familie orientiertes Wohnambiente auf einer Wohnfläche von knapp 100 m² .
Bei Häusern in der unmittelbaren Nachbarschaft ist auch der Spitzboden noch wohnlich
ausgebaut worden.

Das Haus ist komplett unterkellert.
Hier finden Sie eingangsseitig einen Abstellraum, die Waschküche mit Außentreppe in den Garten, sowie die ehemalige Kellerbar.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele, von der Sie links direkt in das WC gelangen. In der Verlängerung erreichen Sie die Küche mit ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten.
Auf der rechten Seite des Hauses erstreckt sich über die gesamte Haustiefe der Wohn-/Essbereich mit einer harmonischen Unterteilung in den eigentlichen Wohnraum, sowie das Esszimmer.

Im Obergeschoss steht das angenehm große Eltern-Schlafzimmer (ca. 18 m²), sowie 2 Kinderzimmer (ca. 13 und 10 m² ) zur Verfügung, darüber hinaus das Tageslichtbad, ausgestattet mit Badewanne.

Außenanlagen:
Die überdachte Terrasse in Sonnenlage ist großzügig angelegt. Hier können Sie nach anstrengenden Arbeitstagen wunderbar entspannen, oder mit Familie und Freunden Ihre Freizeit genießen.

Der Rest des Gartens ist pflegeleicht mit einer Teichanlage, Rasen und ansprechender Zier- und Heckenbepflanzung an den Grenzen angelegt.

Am Ende des Grundstücks finden Sie noch ein Gartenhaus, welches sich ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Gartengeräten etc.eignet.

Die zum Haus gehörende Garage erreichen Sie vom Haus ca. in 50 Metern.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rollladen
- elektrisch

Schon beim Betreten werden Sie erkennen, dass es sich hier um eine Immobilie handelt, die von ihren Bewohnern stets gehegt und gepflegt wurde.

Notwendige und werterhaltende Renovierungen wurden in der Vergangenheit fortlaufend durchgeführt. So wurde z.B. die Heizungsanlage erst in 2024 erneuert.

So bietet sich Ihnen in diesem Zuhause eine grundsolide Basis zur Realisierung Ihrer individuellen Wohnwünsche.

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de