1A Lage, Fußgängerzone, Emsstraße, 48431 Rheine Innenstadt,
gegenüber der Emsgalerie

Dieses vielseitige Geschäftshaus in der begehrten Emsstraße, mitten in der belebten Fußgängerzone von Rheine, bietet eine einmalige Gelegenheit für Gewerbetreibende, die viel Laufkundschaft möchten.

Erdgeschoss – Hochfrequentiertes Ladenlokal (ca. 124 m²):
Die großzügige und moderne Ladenfläche im Erdgeschoss ist ein absoluter Kundenmagnet. Dank der zentralen Lage und der hohen Laufkundschaft in der Fußgängerzone bietet dieses Ladenlokal eine ideale Basis für langfristigen Geschäftserfolg.

1. Obergeschoss – Gewerbeflächen (Werkstatt, Büro und Lager ca. 130 m² ):
Das erste Obergeschoss erweitert die gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Hier stehen Büroräume, eine Werkstatt und Abstellflächen zur Verfügung, die flexibel an die Bedürfnisse der Nutzer angepasst werden können.

Verfügbar ab 1.1.2026

EG: ca. 124 m²
1. OG: ca. 130 m²
Gesamtfläche ca. 254 m²

Verfügbar ab 1.1.2026

Monatlich:
Miete EURO 4.699,-
Betriebskosten EURO 255,- incl. Heizkosten
zzgl. 19 % MwSt, Strom und Wasser

Highlights
• Top-Lage in der Emsstraße: Im Herzen der Fußgängerzone mit hoher Kundenfrequenz und bester Erreichbarkeit.

Gerne stelle ich Ihnen in einem persönlichen Gespräch das Objekt vor.

Marlies Brinker
LBS Immobilien Rheine
Mobil: 0177 - 2120411

Stromverbrauch Gewerbe:

Strom (100% Ökostrom)
2022 52.646 kWh
2023 41.212 kWh (LED-Beleuchtung ab 04.2023)
2024 28.648 kWh

Verbrauch Heizung Gewerbe
2021 Erdgeschoss EURO 629,89
2021 Obergeschoss EURO 1.023,23

2022 Erdgeschoss EURO 640,76
2022 Obergeschoss EURO 1.204,52

2023 Erdgeschoss EURO 1.023,67
2023 Obergeschoss EURO 1.425,06
VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de